Name: Huis te koop in Scherpenheuvel
Brand: IMMOSCOOP
SKU: 1100897
Price: 434000 EUR

Flanders

Uniek renovatieproject met veel potentieel in het hart van Scherpenheuvel! Op zoek naar een pand met uitstraling, mogelijkheden en een toplocatie? Dit hoekpand met een indrukwekkende voorgevel van 16 meter bevindt zich op een AAA-locatie, midden in het bruisende Scherpenheuvel, letterlijk op “heilige grond”. Momenteel bestaat het gebouw uit twee afzonderlijke woningen, maar het biedt de unieke mogelijkheid om deze samen te voegen tot één ruime woon- en/of werkentiteit. Daarnaast is er potentieel om een apart appartement op de bovenverdieping te realiseren, ideaal voor investeerders of voor wie wonen en werken wil combineren. Het pand is uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden:
<ul>
	<li>Vrij beroep: dokter, tandarts, kantoor</li>
	<li>Handel: winkel, horecazaak zoals een frituur</li>
	<li>Combinatie van wonen en werken</li>
	<li> </li>
</ul>
Binnen treft u 4 slaapkamers en 2 badkamers, en de ruime indeling biedt tal van renovatiemogelijkheden om het volledig naar eigen smaak en noden in te richten. Dankzij de hoekligging, de brede voorgevel én parkeergelegenheid voor de deur, geniet u van maximale zichtbaarheid en passage – een absoluut pluspunt voor commerciële doeleinden. Een zeldzame opportuniteit om te investeren in een pand met charme, veelzijdigheid en een toplocatie in Scherpenheuvel – perfect voor wie durft dromen én realiseren.

EPC-label

Huis te koop

In de rustige Groenstraat 4 in Scherpenheuvel staat deze charmante open bebouwing op een perceel van 965 m². De woning uit 1972 is volledig gelijkvloers en ontvangt je in een brede inkomhal die toegang biedt tot de ruime leefruimte met een prachtige visgraat parketvloer. Aansluitend bevindt zich een lichtrijke veranda met groot schuifraam, verbonden met de moderne landelijke keuken. De woning beschikt over drie reeds ingerichte slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. Dankzij het EPC-label D en de aanwezige dak- en muurisolatie is er geen renovatieplicht. De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 179 m² en is onderkelderd, goed voor circa 136 m² extra ruimte, inclusief een ondergrondse garage en verschillende functionele kamers voor stockage of hobby’s. De grote, bewandelbare zolder biedt bovendien nog potentieel voor het creëren van twee à drie bijkomende slaapkamers of een ruime polyvalente verdieping. Verwarming gebeurt via stookolie, wat in combinatie met de goede isolatie zorgt voor aangenaam comfort. Buiten geniet je van een verzorgde tuin met een charmant vijvertje, ideaal om in alle rust te vertoeven. Deze stevige en verrassend ruime woning is perfect voor wie op zoek is naar een comfortabele én toekomstgerichte woonst op een aantrekkelijke locatie in Scherpenheuvel. INDELING Kelder: garage, wasplaats, gang, meerdere bergingen Gelijkvloers: inkomhal,  woonkamer, veranda, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, apart toilet, traphal Zolder: zolderruimte Wil je graag een bezoek ter plaatse en de charme van deze woning ontdekken? Mail naar sander@immopersyn.be of bel 013 444 008.

Bewoonbare oppervlakte (m²)

Perceeloppervlakte (m²)

Aantal slaapkamers

Aantal badkamers

Garage / Autostaanplaats

Zoek je een project met talloze mogelijkheden?  Dit pand op de Mannenberg biedt je een zeldzame combinatie van een vrijstaande woning met grote loods (nummer 148) en een aanpalende bouwgrond voor open bebouwing (nummer146). De vraagprijs is voor het geheel,  dus woning, loods en bouwgrond. De bouwgrond maakt momenteel deel uit van de mooi aangelegde tuin. Als je de grond nu niet zou bebouwen, blijft dit een uitstekende investering voor de toekomst. Achterliggend is alles agrarisch gebied, wat je zicht naar achteren toe vrijwaart. De grondoppervlakte van de bouwgrond is 1.324 m², de woning ligt op 1.373 m² grond, wat het geheel dus bijna 27 are groot maakt. Het geheel is gelegen aan een belangrijke invalsweg naar het centrum, en combineert een uitstekende visibiliteit met een vlotte ontsluiting dankzij de directe nabijheid van de snelweg. Wat de bestaande woning écht bijzonder maakt, zijn de faciliteiten voor de actieve doe-het-zelver of zelfstandige. Je beschikt over een ruime loods met een achterliggende stockage ruimte, dan nog eens een grote garage en tot slot een ruime oprit waar je een 20-tal auto's kwijt kunt. De mooi aangelegde en volledig omheinde tuin is via een zijdelingse weg zelfs met een vrachtwagen bereikbaar, wat ideaal is voor leveringen of zwaar materieel.  De afmetingen van de vergunde bijgebouwen zijn:
<ul>
	<li>Een loods van maar liefst 193 m² met een bruikbare hoogte van 3,45 meter en een poorthoogte van 2,99 meter;</li>
	<li>Een tweede stockageruimte achterliggend van 35 m²;</li>
	<li>En achterliggend nog een garage van 52 m².</li>
</ul>
INDELING WONING Gelijkvloers: inkom, woonkamer met open keuken, tweede woonkamer, bureau, badkamer, loods bestaande uit twee delen met smeerput, grote garage. 1ste verdieping: nachthal, 3 slaapkamers. Tuin: prachtig aangelegde en volledig afgespannen tuin, zijdelings bereikbaar via erfdienstbaarheid. Kelder: kelderruimte. BOUWVOORSCHRIFTEN NAASTLIGGENDE GROND SAMENGEVAT:

<ul>
	<li>Voor open bebouwing, 2 bouwlagen met dak.</li>
	<li>Maximale gevelbreedte: 6,60 meter.</li>
	<li>Maximale bouwdiepte gelijkvloers: 17 meter.</li>
	<li>Maximale bouwdiepte verdiep: 12 meter.</li>
	<li>Maximale kroonlijsthoogte 5,5 meter, maximale nokhoogte 8,50 meter.</li>
	<li>Een vrijstaand bijgebouw van maximaal 40 m².</li>
</ul>
Ervaar zelf de vele voordelen van dit pand tijdens een persoonlijke rondleiding.  Maak vandaag nog je afspraak.  Mail naar info@immopersyn.be of bel 013 444 008.

In de stadskern van Scherpenheuvel, vlak bij winkels, horeca, openbaar vervoer en de bekende Basiliek, bevindt zich deze interessante opbrengsteigendom bestaande uit drie appartementen. Dit pand biedt niet alleen een uitstekende ligging, maar ook een mooi potentieel voor vaste opbrengsten en/of renovatieprojecten. Ideaal voor investeerders met een toekomstvisie! Indeling: Appartement 1: Koning Alberstraat 2 bus 1, 3270 Scherpenheuvel - Rechterzijde achteraan op de eerste verdieping - Bewoonbare oppervlakte: 52 m2 - 1 slaapkamer - EPC:  386 kWh/m² (Label D) - Asbestveilig - geen asbestmaterialen aangetroffen Appartement 2: Basilieklaan 104 gelijkvloers, 3270 Scherpenheuvel - Gelijkvloers appartement - Bewoonbare oppervlakte: 60 m2 - 1 slaapkamer - EPC:  491 kWh/m² (Label E) - 1 asbestmateriaal - zorgvuldig te beheren - bakeliet tellerkast Appartement 3: Koning Alberstraat 2 bus 2, 3270 Scherpenheuvel - Linkerzijde vooraan op de eerste verdieping - Bewoonbare oppervlakte: 76 m2 - 1 slaapkamer met dressing - EPC: 716 kWh/m² (Label F) - Asbestveilig - geen asbestmaterialen aangetroffen Extra troeven:
<ul>
	<li>Toplocatie in het centrum van Scherpenheuvel</li>
	<li>Interessant rendementspotentieel</li>
	<li>Klein gebouw zonder lift: lage gemeenschappelijke kosten</li>
	<li>Mogelijkheid tot eigen inrichting en renovatie per eenheid</li>
	<li>Ideaal als combinatie van eigen bewoning en verhuur</li>
</ul>
 Is jouw interesse gewekt in dit pand, neem dan zeker contact op met Gert via info@immopersyn.be of 013 444 008. Denk ook aan de renovatieverplichting bij dit pand binnen de 5 jaar na aankoop. Gebruik zeker de mogelijke premies via www.premiezoeker.be

Huis te koop in Scherpenheuvel

Omschrijving

Uniek opportuniteit met potentieel!

Gebouw

Indeling

Comfort

Energie

Locatie

Is dit haalbaar voor jou?

Haalbaarheid onbekend

Liever een voorstel op maat?

Ook interessant voor jou