Landelijke charme met Ardense allure te Hoegaarden:
ruimte, karakter en potentieel

In een doodlopende straat te Hoegaarden, op een perceel van maar liefst 18 are, ligt deze karaktervolle woning verscholen. Omgeven door prachtige vergezichten, glooiende hellingen en talloze wandelwegen die je uitnodigen het buitenleven te begeren. Allen een verrijking aan de Ardense uitstraling. De weelderige, organisch aangelegde tuin gaat haast naadloos op in het omliggende landschap. Appel-, peren- en pruimenbomen, struiken en volwassen groen maken van deze tuin een plek waar je letterlijk elke dag de vruchten van plukt. Open graspartijen worden afgewisseld met schaduwrijke hoekjes en gezellige zitplekjes. En dankzij het pad achteraan, bereik je zo natuurgebied Het Rosdel. En de ligging? Ookal verwent je omgeving met privacy en rust, bereik je toch de E40 oprit na slechts 5 kilometer, en het station van Tienen na 6,5 km. 

De solide woning zelf dateert van 1990 en staat stevig in haar schoenen dankzij de betonnen bouwlagen. Logisch en praktisch ingedeeld, afgewerkt tot een charmant en landelijk tafereel. Op het gelijkvloers geniet je van een rustieke leefruimte, aansluitend aan een ruime keuken met berging en wasplaats, en zeer handige garage met sectionaalpoort. En op de eerste etage geniet je van maar liefst vier kamers met een afzonderlijke badkamer. Nood aan extra opbergruimte, dan is ook de bergzolder via een trapluik eenvoudig bereikbaar. 

Ook technisch biedt de woning opportune troeven. Zo zijn er zonnepanelen met een vermogen van 5.000 Wp, waarbij de groenestroomcertificaten nog lopen tot 2031. Voor de verwarming is er een interessante mogelijkheid om de energiescore efficiënt te verbeteren: vervang je de huidige verwarming door een lucht/luchtwarmtepomp als hoofdverwarming, kan je de EPC-score tot wel 120 kWh/m²/jaar (EPC B) optimaliseren. ‘s Winters heerlijk warm, ‘s zomers aangenaam koel. 

Kortom: een woning met een degelijke basis en vooral veel potentieel. Een plek waar je de ruimte krijgt om te vernieuwen, af te werken en in te richten volgens je eigen smaak en wensen. Graag zelf de mogelijkheden ontdekken? Laat het JES dan weten en plan je bezoek.