Huis te koop in Heusden-Zolder

TE KOOP: Uniek woon- en investeringspand met ruime woning en 6 verhuurde studio’s te Heusden-Zolder!
Sommige eigendommen laten zich moeilijk in één vakje plaatsen. Dit bijzondere geheel in Lindeman combineert een zeer ruime gezinswoning met 6 afzonderlijke en momenteel verhuurde studio’s, samen goed voor ongeveer 423 m² bewoonbare oppervlakte.
Dat maakt het pand interessant voor verschillende types kopers. Wie op zoek is naar een ruime eigen woning kan hier comfortabel wonen en tegelijk genieten van de bestaande huurinkomsten uit de studio’s. Voor een investeerder biedt het geheel dan weer de mogelijkheid om naast de zes reeds verhuurde entiteiten ook de ruime hoofdwoning als bijkomende verhuureenheid te benutten.
Het resultaat is een eigendom met een bijzondere combinatie van wonen, ruimte en rendement, op een totale grondoppervlakte van 16a 39ca.
Het gebouw
Het gebouw dateert oorspronkelijk uit 1947 en deed vroeger dienst als welzijnsgebouw van de mijn. In de jaren ’90 werd het geheel grondig gerenoveerd en omgevormd tot de huidige indeling met een ruime hoofdwoning en zes afzonderlijke studio’s.
De woning zelf heeft een bewoonbare oppervlakte van ca. 235 m² en biedt bijzonder veel leefruimte. Op het gelijkvloers bevinden zich onder meer een ruime leef- en eetkamer, een volledig ingebouwde keuken met aansluitende berging en een bijkomende kamer die perfect kan worden ingericht als bureau, praktijkruimte of vijfde slaapkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en de badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele lavabo.
Een bijkomende troef is de zeer ruime inpandige garage, aangevuld met verschillende praktische nevenruimtes.
Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. Het eigendom beschikt over een grote oprit, een ruim terras, een aangename tuin en een tuinhuis.
Naast de hoofdwoning bevinden zich 6 afzonderlijke studio’s, die momenteel allemaal verhuurd zijn en dus onmiddellijk voor bestaande huurinkomsten zorgen.
De studio’s hebben elk een oppervlakte van ongeveer 30 tot 37 m² en zijn praktisch ingericht met een open leef- en slaapruimte met keuken, aangevuld met een afzonderlijke sanitaire ruimte met douche en toilet.
Het eigendom beschikt bovendien over zonnepanelen met groenestroomcertificaten.
Ligging:
Het eigendom is gelegen in Lindeman, Heusden-Zolder, een omgeving die historisch sterk verbonden is met het Limburgse mijnverleden en vandaag uitgegroeid is tot een aangename woonomgeving.
De woning zelf is bovendien gelegen in een doodlopende straat, wat zorgt voor weinig doorgaand verkeer en een rustige woonomgeving. Aan het einde van de straat gaat de verbinding over in een fiets- en wandelpad richting het omliggende groen en de bosrijke omgeving. Hierdoor vertrek je van aan de woning meteen te voet of met de fiets richting verschillende wandel- en fietspaden.Het pand bevindt zich vlak bij La Cantina en geniet van een rustige ligging met tegelijk een goede verbinding naar de omliggende kernen.
Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horeca en andere diensten zijn vlot bereikbaar. Ook het centrum van Heusden-Zolder en de omliggende gemeenten zijn eenvoudig bereikbaar.
Dankzij de nabijheid van de belangrijkste verbindingswegen is er bovendien een vlotte aansluiting richting onder meer Beringen, Hasselt en de E314.
De combinatie van een rustige woonomgeving en een goede bereikbaarheid maakt de locatie zowel aantrekkelijk voor eigen bewoning als voor verhuur.
Indeling woning:
Gelijkvloers: Inkomhal, apart toilet, ruime leef- en eetkamer, volledig uitgeruste keuken, aansluitende berging en slaapkamer/bureau/praktijkruimte.
Eerste verdieping: Overloop, 4 slaapkamers en badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele lavabo.
Buiten en bijgebouwen: Ruim terras, tuin, tuinhuis, grote oprit en zeer ruime inpandige garage met verschillende bijkomende ruimtes.
Indeling studio’s:
Elke studio beschikt over: Open leef- en slaapruimte, open keuken en afzonderlijke badkamer met douche en toilet.
Troeven:
- Bijzonder en veelzijdig vastgoed!
- Ongeveer 423 m² totale bewoonbare oppervlakte!
- Ruime hoofdwoning van ca. 235 m²!
- 6 afzonderlijke en reeds verhuurde studio’s!
- Studio’s van ca. 30 tot 37 m²!
- Bestaande huurinkomsten vanaf de aankoop!
- Interessant voor zowel eigen bewoning als investering!
- Mogelijkheid om ook de hoofdwoning te verhuren!
- 4 slaapkamers + extra kamer op het gelijkvloers!
- Zeer ruime inpandige garage met bijkomende ruimtes!
- Grote oprit!
- Ruime tuin met terras!
- Zonnepanelen met groenestroomcertificaten!
- Totale grondoppervlakte van 16a 39ca!
Kanadastraat 10: 
EPC D met certificaatnummer 20260915-0003955110-RES-1
Eikenstraat 40:
Bus 1: EPC C met certificaatnummer 20190813-0002185373-RES-2
Bus 2: EPC C met certificaatnummer 20190813-0002185409-RES-1
Bus 3: EPC C met certificaatnummer 20190813-0002185428-RES-2
Bus 4: EPC C met certificaatnummer 20190813-0002185431-RES-1
Bus 5: EPC D met certificaatnummer 20190813-0002185511-RES-1
Bus 6: EPC C met certificaatnummer 20190813-0002185506-RES-2
G-score: A
P-score: A
Stedenbouwkundige info: woongebied – bouwvergunning – geen voorkooprecht 
Bron bewoonbare oppervlakte EPC