Scoop: Grond te koop in Dilsen-Stokkem

Projectsite in Rotem: vandaag verhuren, later ontwikkelen.

Op zoek naar een vastgoedinvestering met een langetermijnvisie? Aan de Kempenstraat 9 in Rotem, Dilsen-Stokkem, bieden we een bebouwde site aan met een bestaand handelspand en potentieel voor toekomstige herontwikkeling.

De meerwaarde zit in de combinatie van een bruikbaar commercieel gebouw en ontwikkelingsmogelijkheden op termijn. Je kunt het handelspand eerst verhuren, zodat mogelijke huurinkomsten bijdragen aan de kosten van het bezit. Ondertussen kun je een nieuwbouwproject voorbereiden en het geschikte moment voor ontwikkeling bepalen op basis van de financiële haalbaarheid en de marktomstandigheden.

Het bestaande pand beschikt over circa 120 m² handelsruimte. De grote etalageramen zorgen voor een sterke presentatie aan de straatzijde en veel natuurlijk licht. Binnen vind je een overzichtelijke, open winkelruimte met een tegelvloer, ingebouwde verlichting, een toonbank en uitgebreide wandrekken. Daarnaast zijn er een aparte keuken/personeelsruimte, een toilet en een ruime voorraadkelder voor stock en materiaal. De zijdelingse doorgang, achteringang en buitenruimte achteraan bieden praktische mogelijkheden voor leveringen en de organisatie van een handelsactiviteit.

Dankzij EPC-label A, 34 zonnepanelen met een totaal vermogen van 10,88 kWp, conforme elektriciteit en een asbestveilig attest biedt het gebouw een interessante basis voor tussentijdse exploitatie. Ook airco, een alarm, rolluiken en camerabewaking zijn aanwezig.

Het pand biedt mogelijkheden voor een winkel, kantoor, showroom of dienstverlenende activiteit, afhankelijk van de gewenste inrichting en de vereiste toelatingen. Zowel eigen gebruik als verhuur is mogelijk in afwachting van een eventuele herontwikkeling.

Volgens het beschikbare stedenbouwkundige uittreksel ligt het perceel in woongebied. De mogelijkheden voor een toekomstig nieuwbouwproject moeten verder worden onderzocht in overleg met de bevoegde diensten. Het uiteindelijke bouwvolume en de invulling hangen af van de geldende voorschriften en de vereiste vergunningen.

Waarom deze site bekijken?

• Combinatie van verhuurpotentieel en toekomstige herontwikkeling.
• Bestaande handelsruimte van circa 120 m².
• Grote etalageramen en veel natuurlijke lichtinval.
• Open winkelruimte met tegelvloer, ingebouwde verlichting, toonbank en wandrekken.
• Aparte keuken/personeelsruimte, toilet en ruime voorraadkelder.
• Zijdelingse doorgang, achteringang en buitenruimte achteraan.
• EPC-label A en 34 zonnepanelen met een totaal vermogen van 10,88 kWp.
• Conforme elektriciteit en een asbestveilig attest.
• Airco, alarm, rolluiken en camerabewaking.
• Ligging in woongebied volgens het beschikbare stedenbouwkundige uittreksel.
• Mogelijkheid om aankoop, verhuur en ontwikkeling gefaseerd aan te pakken.

Investeer vandaag in een locatie met perspectief voor morgen. Contacteer Robin Raeven voor meer informatie of een bezoek en ontdek het potentieel van deze eigendom.

0484 35 73 08 | robin@jemar.be | jemar.be