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L'achat en viager occupé sur deux têtes présente plusieurs avantages spécifiques, tant sur le plan financier que patrimonial. Voici une présentation claire de ces atouts :

Définition rapide

Un viager occupé signifie que les vendeurs (appelés les crédirentiers) continuent à vivre dans le bien pendant la période décrite au contrat (cela peut être pendant leur vie durant, ou pendant un temps déterminé).

Un viager sur deux têtes signifie que le droit d'usage et d'habitation (DUH) est maintenu jusqu'au décès du dernier des deux vendeurs.

Avantages principaux de l'achat en viager occupé sur deux têtes

1. Prix dachat intéressant

Le prix du bien est considérablement réduit du fait de l'occupation par les vendeurs. Cette décote est plus importante en viager occupé qu'en viager libre, car l'acheteur n'a pas la jouissance immédiate du bien.

Plus les vendeurs sont jeunes, plus la décote est importante, car l'occupation est potentiellement longue.

2. Absence de crédit bancaire

Dans la plupart des cas, l'acheteur ne fait pas appel à un prêt bancaire :

• Il paie un bouquet (somme initiale, librement fixée) à la signature.
• Puis une rente mensuelle jusqu'au décès du dernier crédirentier survivant, mais limité à maximum 14 ans à dater de la signature de l'acte.
• Cest une forme d'épargne immobilière progressive, avec un horizon long.

Pas d'intérêts bancaires, pas de frais de dossier, pas de frais d'assurance vie de emprunteur.

3. Prévisibilité budgétaire

Les conditions sont fixées dès le départ :

• Bouquet connu
• Rente mensuelle définie
• Les durées de paiement des rentes et de l'occupation est connue dès le départ
• Pas d'aléas de taux ou d'évolution de loyers. Ici l'indexation éventuelle est plafonnée à maximum +2% l'an

4. Moins de gestion

Comme les crédirentiers vivent dans le logement :

• Pas de gestion locative
• Pas de vacance locative
• Moins de dégradations liées à des changements fréquents d'occupants
• les usufruitiers sont tenus de maintenir le bien en bon état. Les grosses réparations, s'il en a,  sont à charge du nu-propriétaire.

À noter dans un viager sur 2 têtes

L'occupation dure jusqu'au décès du second vendeur, ou à la date où le(s) crédirentier(s) décide(nt) d'entrer en maison de repos. Dans ce cas, après les 12 ans, le contrat devient un viager libre.

Le débirentier peut prendre possession du bien moyennant paiement d'une rente complémentaire de 490 € par mois, payable jusqu'au décès du dernier survivant.

• une rente complémentaire d'usufruit s'élève à 490 euros

Le paiement s'arrête au décès du dernier crédirentier survivant, ou au maximum après 144 mois.

 Honoraires dagence : 8.800  TTC à charge de lacquéreur (en sus du bouquet)

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