Huis te koop in Ragnies met 2 slaapkamers

Au cœur de Ragnies, dans un environnement particulièrement préservé, cette propriété en pierre du pays offre une association rare entre charme, qualité, confort et potentiel professionnel.

D’une superficie d’environ 185 m² habitables, la maison a conservé toute l’authenticité de son bâti tout en bénéficiant d’aménagements et de matériaux choisis avec soin.

Dès l’entrée, le caractère est au rendez-vous. La pierre du pays se retrouve notamment dans les murs intérieurs de la cuisine et du living, apportant aux pièces de vie une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le carrelage effet pierre bleue, les parquets, les finitions soignées et le poêle à pellets viennent compléter cet ensemble avec beaucoup d’élégance.

La maison dispose de deux chambres, d’une salle de douches et de deux WC et d'une troisième dans la partie professionnelle. La cuisine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement dans cet intérieur où l’ancien et le contemporain se côtoient naturellement.

Le confort est assuré par un chauffage central au mazout pour la partie habitation et une pompe à chaleur indépendante pour la partie professionnelle. Les châssis double vitrage sont présents partout.

Autre atout particulièrement intéressant : une annexe destinée à l’exercice d’une profession libérale, réalisée avec l’intervention d’un architecte et en ordre urbanistique. Totalement intégrée à la propriété mais distincte de l’espace de vie, elle permet d’envisager une activité professionnelle à domicile dans des conditions particulièrement confortables, tout en préservant la tranquillité de la partie privée.

La propriété dispose également d’un grenier aménageable, actuellement accessible et présentant un véritable potentiel d’évolution. Installé sur voûtes et agrémenté de tomettes anciennes au sol, cet espace peut être repensé selon les besoins des futurs occupants.

À l’extérieur, le charme opère une nouvelle fois. Le terrain de plus de 7 ares, entièrement clôturé, bénéficie d’un environnement exceptionnel avec une vue dégagée et remarquable sur les champs. Un cadre qui invite simplement à profiter du calme et de la campagne environnante.

La propriété bénéficie par ailleurs de quatre emplacements de parking : deux pour l’habitation et deux spécifiquement destinés à la partie professionnelle.

Et puis, il y a l’emplacement…

Ragnies offre un cadre de vie particulièrement recherché, entre patrimoine, nature et douceur de vivre. Le Golf de Ragnies ainsi que la célèbre Distillerie de Biercée se trouvent à proximité immédiate, tandis que les paysages environnants offrent ce sentiment rare de vivre à la campagne tout en restant à proximité des principaux axes et commodités.

Une propriété avec une véritable personnalité, où la pierre du pays, les volumes, la qualité des matériaux, la vue et la possibilité d’y exercer une activité professionnelle se rencontrent dans un ensemble aussi élégant que fonctionnel.

Un bien qui mérite d’être découvert sur place pour pleinement apprécier son atmosphère et son environnement.

PEB D - 20260226011676 - E-SPEC 301 kwh/m2.an

Faire offre à partir de 347.000€ (sous réserve d'acceptation des propriétaires)