Commercieel te koop in Arlon

Ideaal gelegen aan de Rue du Palais de Justice, op slechts enkele meters van de Place Léopold, geniet dit commerciële gelijkvloers van een strategische ligging in een levendige omgeving met een aanzienlijke passage van zowel voetgangers als voertuigen gedurende de hele dag. Met een oppervlakte van ongeveer 50 m² is dit pand momenteel verhuurd en vormt het een kant-en-klare investeringsopportuniteit voor kopers die op zoek zijn naar een onmiddellijk en veilig huurrendement. Het pand bestaat uit een ontvangstruimte, twee afzonderlijke ruimtes die geschikt zijn voor diverse professionele activiteiten, een dienstruimte met spoelbak en een apart toilet. De prachtige plafondhoogte van meer dan 3 meter zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel natuurlijke lichtinval. Het pand is momenteel verhuurd voor €800 per maand, wat neerkomt op een jaarlijkse huuropbrengst van €9.600, binnen het kader van een handelshuurovereenkomst van 9 jaar die in 2025 van start ging. Het kadastraal inkomen is ten laste van de huurder, wat de aantrekkelijkheid van deze investering verder verhoogt. Let op: het pand wordt verkocht in verhuurde staat en is dus niet onmiddellijk beschikbaar voor eigen gebruik. Het richt zich in de eerste plaats tot investeerders die vanaf de aankoop willen genieten van een directe huurinkomst. Het bruto huurrendement bedraagt ongeveer 6,20% op basis van de vraagprijs van €155.000. Technische kenmerken: • Oppervlakte: ± 50 m²; • Handelshuur van 9 jaar gestart in 2025; • Huidige huurprijs: €800/maand; • Kadastraal inkomen ten laste van de huurder; • Elektrische installatie conform (2022); • Elektrische verwarming; • Mooie plafondhoogte van meer dan 3 meter. Een functioneel, uitstekend gelegen en reeds renderend pand, dat een mooie zichtbaarheid combineert met een onmiddellijke huuropbrengst voor investeerders die op zoek zijn naar een veilige vastgoedbelegging. Vraagprijs: €155.000 Voor meer informatie of om een bezoek te plannen: 📞 +32 (0)63 33 00 69