Terug naar resultaten

Bel-etage te koop in Sint-Niklaas met 4 slaapkamers

Bel-etage | Huis

€ 395.000
Is dit haalbaar voor jou?Onbekend
Kleibeekstraat 469100 Sint-Niklaas
Bel-etagehuis in Sint-Niklaas te koop met polyvalente ruimte - foto 1
145 m²
235 m²
4
1
Garage / Autostaanplaats
BEPCB
Omschrijving

Bel-etagehuis in Sint-Niklaas te koop met polyvalente ruimte

Deze verzorgde gesloten bebouwing is residentieel gelegen nabij het centrum van Sint-Niklaas, openbaar vervoer, invalswegen en scholen. De woning combineert een praktische indeling met veel leefcomfort en beschikt over een zonnige zuidgerichte (apart afgesloten met aparte toegang) tuin van 45 m², een terras (op de eerste verdieping) en een garage met daarvoor staanplaats voor evt een tweede wagen.
De polyvalente ruimte op het gelijkvloers met aparte ingang biedt extra mogelijkheden als vierde slaapkamer (vb. praktijkruimte..)
Dankzij het EPC-label B geniet u bovendien van een energiezuinige woning. Een ideale woning voor gezinnen of wie wonen en werken wil combineren.

 

Belangrijkste ruimtes:
• Ruime woonkamer met aangename lichtinval
• Functionele open keuken met kwaliteitsvolle geïnstalleerde indeling (vaatwasser, spoelbak, over, koelkast..)
• Polyvalente ruimte met aparte ingang, ideaal als slaapkamer, bureau of praktijkruimte
• 3 - 4 slaapkamers met diverse indelingsmogelijkheden
• Badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel
• Berging met aansluiting voor wasmachine en droogkast
* 3 toiletten (op elke verdieping)
• Zuidgerichte tuin (45 m²) met terras
• Garage met praktische toegang en staanplaats

Troeven:
• Polyvalente ruimte met aparte ingang, perfect voor praktijk of extra slaapkamer
* Zonnepanelen met thuisbatterij
* Airconditioning in de woonkamer en in 2 slaapkamers

Neem vandaag nog contact op met je ERA-makelaar voor een bezoek JOUW DROOMHUIS. ZO GEVONDEN!

Financieel

Kadastraal inkomen
780 €
Kadastrale info
46021 SINT-NIKLAAS 1 AFD A870/00Y3 P0001

Gebouw

Subtype
Huis
Bewoonbare oppervlakte
145 m²
Staat pand
Goede staat

Terrein

Perceeloppervlakte
235 m²
Meest recente bestemming terrein
Woongebied
Oppervlakte tuin
45 m²

Ligging

Omgeving / buurt
Stadskern; Stadsrand; Residentiële wijk; Nabij station; Nabij station

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1

Energie

EPC-score (kWh/(m² jaar))
147
EPC-label
B
Unieke code EPC
20261021-0003981168-RES-1

Ruimtelijke ordening

Stedenbouwkundige info
Ja
G(ebouw)-score
A (geen overstroming gemodelleerd)
P(erceel)-score
A (geen overstroming gemodelleerd)

Locatie

Kleibeekstraat 46, 9100 Sint-Niklaas

395.000 EUR

Kleibeekstraat 46
9100 Sint-Niklaas

Is dit haalbaar voor jou?

Met de expertise van
1

Simuleer snel je haalbaarheid

Minimale eigen inbreng
-EUR
Maandlast
-EUR/maand
Rentevoet
- %
met KBC tarief
JKP
- %
Totale kredietbedrag
- EUR
Totale kredietlast
- EUR
Met de expertise van
2

Versterk je bod met een haalbaarheidsattest

Zeker van je stuk? Vraag je persoonlijk haalbaarheidsattest van KBC aan, voeg het toe aan je bod en toon de verkoper dat je bod financieel onderbouwd is. Zo kan jij andere huizenjagers een stap voor zijn.

Verhoog je koopkansen
Met de expertise van
3

Bereken je woonlening op maat

Iedere woonsituatie is anders. Simuleer vrijblijvend die van jou in detail en kom meteen te weten of je in aanmerking komt voor een persoonlijk haalbaarheidsattest van KBC.

Ontdek je woonlening op maat

Wat gebeurt er met je gegevens?

Wij helpen je op deze website bij het inschatten en aanvragen van een lening bij KBC Bank en verwerken daarbij je persoonsgegevens voor KBC Bank. Door op bovenstaande knop te klikken ga je er daarnaast mee akkoord dat wij jouw e-mailadres of andere elektronische identificatoren aan KBC doorgeven om onze samenwerking op te volgen. Meer informatie kan je terugvinden in onze privacyverklaring en de KBC privacyverklaring.

Representatief voorbeeld

Voor een hypothecair krediet met een onroerende bestemming van 170.000 euro, volledig gewaarborgd door een hypothecaire inschrijving, met een looptijd van 240 maanden aan een vaste debetrentevoet van 5,85% en een jaarlijks kostenpercentage van 6,22%, betaal je 240 maandelijkse aflossingen van 1.189,51 euro, een dossierkost van 350 euro, 4.324,39 euro notariskosten en een totaal te betalen bedrag van 285.481,49 euro.

Ook interessant voor jou

Office logo
Deze nieuwbouwwoning maakt deel uit van COCON, een <strong>kleinschalig woonproject</strong> van 8 appartementen en 4 woningen in het binnengebied Hovenierslaan en Pastoor De Meerleerstraat, op ca 500 meter van de Grote Markt van Sint-Niklaas. Hier is het genieten van de rust maar heb je tevens <strong>alles binnen handbereik</strong>: winkels, scholen, gezellige horecazaken,...<br /><br />Deze woning beschikt over <strong>3 slaapkamers </strong>en een <strong>zuidgerichte privatieve tuin</strong>. Deze <strong>BEN woning</strong> is <strong>energiezuinig</strong> en voorzien van een warmtepomp (met koelfunctie) in combinatie met vloerverwarming. Elke woning beschikt over een privatieve parkeerplaats en een extra buitenberging, ideaal voor extra opbergruimte en/of fietsen. Bovendien ligt de <strong>keuze van de inrichting volledig bij jou</strong>. Op basis van de budgetten in het lastenboek kies je een keuken, vloer of badkamer naar eigen smaak en stijl.<br /><br />De <strong>troeven</strong> nog even op een rij:<br />- rustig binnengebied vlakbij het centrum van Sint-Niklaas<br />- tijdloos en moderne architectuur<br />- energiezuinige woningen met warmtepomp en vloerverwarming<br /><br />Klaar om jouw droomwoning te ontdekken?<br />Bel of mail voor meer info: alexandra@claves.be - 03 502 98 74<br /><br /><em>Dit project komt in aanmerking voor de <strong>6% BTW regeling</strong>*. (*onder voorbehoud dat u als koper voldoet aan de voorwaarden (o.a. eigen bewoning, verhuren voor minstens 15 jaar, ...))</em>
Deze nieuwbouwwoning maakt deel uit van COCON, een <strong>kleinschalig woonproject</strong> van 8 appartementen en 4 woningen in het binnengebied Hovenierslaan en Pastoor De Meerleerstraat, op ca 500 meter van de Grote Markt van Sint-Niklaas. Hier is het genieten van de rust maar heb je tevens <strong>alles binnen handbereik</strong>: winkels, scholen, gezellige horecazaken,...<br /><br />Deze woning beschikt over <strong>3 slaapkamers </strong>en een <strong>zuidgerichte privatieve tuin</strong>. Deze <strong>BEN woning</strong> is <strong>energiezuinig</strong> en voorzien van een warmtepomp (met koelfunctie) in combinatie met vloerverwarming. Elke woning beschikt over een privatieve parkeerplaats en een extra buitenberging, ideaal voor extra opbergruimte en/of fietsen. Bovendien ligt de <strong>keuze van de inrichting volledig bij jou</strong>. Op basis van de budgetten in het lastenboek kies je een keuken, vloer of badkamer naar eigen smaak en stijl.<br /><br />De <strong>troeven</strong> nog even op een rij:<br />- rustig binnengebied vlakbij het centrum van Sint-Niklaas<br />- tijdloos en moderne architectuur<br />- energiezuinige woningen met warmtepomp en vloerverwarming<br /><br />Klaar om jouw droomwoning te ontdekken?<br />Bel of mail voor meer info: alexandra@claves.be - 03 502 98 74<br /><br /><em>Dit project komt in aanmerking voor de <strong>6% BTW regeling</strong>*. (*onder voorbehoud dat u als koper voldoet aan de voorwaarden (o.a. eigen bewoning, verhuren voor minstens 15 jaar, ...))</em>
Deze nieuwbouwwoning maakt deel uit van COCON, een <strong>kleinschalig woonproject</strong> van 8 appartementen en 4 woningen in het binnengebied Hovenierslaan en Pastoor De Meerleerstraat, op ca 500 meter van de Grote Markt van Sint-Niklaas. Hier is het genieten van de rust maar heb je tevens <strong>alles binnen handbereik</strong>: winkels, scholen, gezellige horecazaken,...<br /><br />Deze woning beschikt over <strong>3 slaapkamers </strong>en een <strong>zuidgerichte privatieve tuin</strong>. Deze <strong>BEN woning</strong> is <strong>energiezuinig</strong> en voorzien van een warmtepomp (met koelfunctie) in combinatie met vloerverwarming. Elke woning beschikt over een privatieve parkeerplaats en een extra buitenberging, ideaal voor extra opbergruimte en/of fietsen. Bovendien ligt de <strong>keuze van de inrichting volledig bij jou</strong>. Op basis van de budgetten in het lastenboek kies je een keuken, vloer of badkamer naar eigen smaak en stijl.<br /><br />De <strong>troeven</strong> nog even op een rij:<br />- rustig binnengebied vlakbij het centrum van Sint-Niklaas<br />- tijdloos en moderne architectuur<br />- energiezuinige woningen met warmtepomp en vloerverwarming<br /><br />Klaar om jouw droomwoning te ontdekken?<br />Bel of mail voor meer info: alexandra@claves.be - 03 502 98 74<br /><br /><em>Dit project komt in aanmerking voor de <strong>6% BTW regeling</strong>*. (*onder voorbehoud dat u als koper voldoet aan de voorwaarden (o.a. eigen bewoning, verhuren voor minstens 15 jaar, ...))</em>

Huis te koop

€ 395.000

Pastoor De Meerleerstraat 27
9100 Sint-Niklaas
130 m²
3
1
Office logo
RUIME GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN TUIN IN SINT-NIKLAASDeze verzorgde gezinswoning in Sint-Niklaas biedt een bewoonbare oppervlakte van 150 m² op een perceel van 418 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een aangename tuin met terras.De lichte leefruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en geeft rechtstreeks uit op het terras. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige inbouwtoestellen.Verder beschikt de woning over ruime slaapkamers, ingebouwde kasten, twee badkamers en voldoende bergruimte. De tuin is groen en biedt veel privacy.Troeven:•3 slaapkamers •2 badkamers •150 m² bewoonbare oppervlakte •Perceel van 418 m² •Tuin en terras •Rustige ligging in Sint-Niklaas
RUIME GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN TUIN IN SINT-NIKLAASDeze verzorgde gezinswoning in Sint-Niklaas biedt een bewoonbare oppervlakte van 150 m² op een perceel van 418 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een aangename tuin met terras.De lichte leefruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en geeft rechtstreeks uit op het terras. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige inbouwtoestellen.Verder beschikt de woning over ruime slaapkamers, ingebouwde kasten, twee badkamers en voldoende bergruimte. De tuin is groen en biedt veel privacy.Troeven:•3 slaapkamers •2 badkamers •150 m² bewoonbare oppervlakte •Perceel van 418 m² •Tuin en terras •Rustige ligging in Sint-Niklaas
RUIME GEZINSWONING MET 3 SLAAPKAMERS EN TUIN IN SINT-NIKLAASDeze verzorgde gezinswoning in Sint-Niklaas biedt een bewoonbare oppervlakte van 150 m² op een perceel van 418 m². De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en een aangename tuin met terras.De lichte leefruimte geniet van veel natuurlijke lichtinval en geeft rechtstreeks uit op het terras. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige inbouwtoestellen.Verder beschikt de woning over ruime slaapkamers, ingebouwde kasten, twee badkamers en voldoende bergruimte. De tuin is groen en biedt veel privacy.Troeven:•3 slaapkamers •2 badkamers •150 m² bewoonbare oppervlakte •Perceel van 418 m² •Tuin en terras •Rustige ligging in Sint-Niklaas

Huis te koop

€ 395.000

Frans Van Cauwelaertlaan 59
9100 Sint-Niklaas
150 m²
418 m²
3
2
E
Office logo
In het centrum van Sint-Niklaas, in de Kleine Laan 7–8, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige eigendom dat een unieke combinatie biedt van een handelspand met woonst en een volledig afzonderlijk duplex appartement met private inkom. <br /><br />Het handelspand met huisnummer 8 omvat op het gelijkvloers een volledig ingerichte handelsruimte die vandaag bestaat uit een ruime showroom en drie afzonderlijke ruimtes die perfect kunnen dienen als kantoor, praktijkruimte of stockage. De indeling is bijzonder functioneel en biedt tal van mogelijkheden naargelang de aard van de uitbating. Verder is er een kleine, eenvoudige bijkeuken aanwezig, evenals een aparte douche, een apart toilet en kleine binnenkoer, wat het comfort voor een professionele activiteit aanzienlijk verhoogt. Het volledige handelspand is bovendien onderkelderd, wat een aanzienlijke extra opslagruimte betekent die in een handelscontext van grote waarde is.<br /><br />Een bijzonder sterke troef van dit pand is de opsplitsing via een dubbele trap. De eerste trap leidt naar een open technische ruimte op de eerste verdieping die vrij in te delen is en zich perfect leent tot bijkomende bureelruimte of opslagruimte. Op deze verdieping is bovendien nog een extra binnenkoer voorzien. De tweede trap, subtiel verwerkt achter de schuifdeuren achteraan de kantoorruimtes en zichtbaar op de foto’s, geeft toegang tot het woongedeelte dat zich boven het handelspand bevindt. Hier bevinden zich op de eerste verdieping twee slaapkamers en op de zolderverdieping nog eens twee bijkomende slaapkamers, wat maakt dat deze woonst bijzonder ruim is. Het EPC-label van het handelspand bedraagt F, waardoor een renovatieplicht van toepassing is, maar dit biedt tegelijk de opportuniteit om het geheel energetisch te optimaliseren.<br /><br />Aan dit handelspand is via huisnummer 7 een volledig afzonderlijk duplex appartement verbonden dat beschikt over een private inkom. Dit appartement omvat een inkomhal die toegang geeft tot de leefruimte, een keuken met aansluitend terras, een berging en een badkamer uitgerust met een inloopdouche en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Het EPC-label van dit appartement bedraagt E. <br /><br />Opmerking: het duplex appartement bevindt zich momenteel niet in exact dezelfde staat als op de foto’s; de huidige toestand kan ter plaatse worden bezichtigd. De aanwezigheid van dit duplex appartement vormt een absolute meerwaarde voor dit eigendom, aangezien het perfect afzonderlijk verhuurd kan worden en zo onmiddellijk kan zorgen voor een stabiel en interessant rendement.<br /><br />Als bijkomende troef bevinden zich achteraan het gebouw nog twee afzonderlijke garageboxen die kunnen worden overgenomen voor een prijs van 40.000 euro. Deze garageboxen zijn optioneel en niet inbegrepen in de vraagprijs van het handelspand en het duplex appartement, maar betekenen een aanzienlijke meerwaarde zowel voor eigen gebruik als voor bijkomende verhuurmogelijkheden.<br /><br />Dit eigendom biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, functionaliteit, investeringspotentieel en flexibiliteit op een strategische locatie in Sint-Niklaas. Dankzij deze unieke samenstelling is dit pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wenst te combineren, maar evenzeer voor investeerders die op zoek zijn naar een eigendom met onmiddellijk rendement en sterke meerwaarde op termijn. <br /><br />Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.<br /><br />INFORMATIEPLICHT APPARTEMENT:<br /><br />EPC Certificaat Nr.: 20221018-0002699990-RES-1<br />EPC Index: 473,00 kWh/(m² jaar)<br />Energielabel:E<br />Renovatieplicht: Ja<br />EPC Geldig tot: 18/10/2032<br />Asbestattest: (Niet conform)<br />OVAM – Bodemattest: (Conform)<br />Elektriciteitskeuring: (Niet conform)<br />Stedenbouwkundig attest:Ja<br />Voorkooprecht: Neen<br />Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied<br />Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd<br />Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied<br />Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones<br />Overstromingskans perceel (P-score): A<br />Overstromingskans gebouw (G-score): ONBEKEND<br />Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
In het centrum van Sint-Niklaas, in de Kleine Laan 7–8, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige eigendom dat een unieke combinatie biedt van een handelspand met woonst en een volledig afzonderlijk duplex appartement met private inkom. <br /><br />Het handelspand met huisnummer 8 omvat op het gelijkvloers een volledig ingerichte handelsruimte die vandaag bestaat uit een ruime showroom en drie afzonderlijke ruimtes die perfect kunnen dienen als kantoor, praktijkruimte of stockage. De indeling is bijzonder functioneel en biedt tal van mogelijkheden naargelang de aard van de uitbating. Verder is er een kleine, eenvoudige bijkeuken aanwezig, evenals een aparte douche, een apart toilet en kleine binnenkoer, wat het comfort voor een professionele activiteit aanzienlijk verhoogt. Het volledige handelspand is bovendien onderkelderd, wat een aanzienlijke extra opslagruimte betekent die in een handelscontext van grote waarde is.<br /><br />Een bijzonder sterke troef van dit pand is de opsplitsing via een dubbele trap. De eerste trap leidt naar een open technische ruimte op de eerste verdieping die vrij in te delen is en zich perfect leent tot bijkomende bureelruimte of opslagruimte. Op deze verdieping is bovendien nog een extra binnenkoer voorzien. De tweede trap, subtiel verwerkt achter de schuifdeuren achteraan de kantoorruimtes en zichtbaar op de foto’s, geeft toegang tot het woongedeelte dat zich boven het handelspand bevindt. Hier bevinden zich op de eerste verdieping twee slaapkamers en op de zolderverdieping nog eens twee bijkomende slaapkamers, wat maakt dat deze woonst bijzonder ruim is. Het EPC-label van het handelspand bedraagt F, waardoor een renovatieplicht van toepassing is, maar dit biedt tegelijk de opportuniteit om het geheel energetisch te optimaliseren.<br /><br />Aan dit handelspand is via huisnummer 7 een volledig afzonderlijk duplex appartement verbonden dat beschikt over een private inkom. Dit appartement omvat een inkomhal die toegang geeft tot de leefruimte, een keuken met aansluitend terras, een berging en een badkamer uitgerust met een inloopdouche en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Het EPC-label van dit appartement bedraagt E. <br /><br />Opmerking: het duplex appartement bevindt zich momenteel niet in exact dezelfde staat als op de foto’s; de huidige toestand kan ter plaatse worden bezichtigd. De aanwezigheid van dit duplex appartement vormt een absolute meerwaarde voor dit eigendom, aangezien het perfect afzonderlijk verhuurd kan worden en zo onmiddellijk kan zorgen voor een stabiel en interessant rendement.<br /><br />Als bijkomende troef bevinden zich achteraan het gebouw nog twee afzonderlijke garageboxen die kunnen worden overgenomen voor een prijs van 40.000 euro. Deze garageboxen zijn optioneel en niet inbegrepen in de vraagprijs van het handelspand en het duplex appartement, maar betekenen een aanzienlijke meerwaarde zowel voor eigen gebruik als voor bijkomende verhuurmogelijkheden.<br /><br />Dit eigendom biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, functionaliteit, investeringspotentieel en flexibiliteit op een strategische locatie in Sint-Niklaas. Dankzij deze unieke samenstelling is dit pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wenst te combineren, maar evenzeer voor investeerders die op zoek zijn naar een eigendom met onmiddellijk rendement en sterke meerwaarde op termijn. <br /><br />Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.<br /><br />INFORMATIEPLICHT APPARTEMENT:<br /><br />EPC Certificaat Nr.: 20221018-0002699990-RES-1<br />EPC Index: 473,00 kWh/(m² jaar)<br />Energielabel:E<br />Renovatieplicht: Ja<br />EPC Geldig tot: 18/10/2032<br />Asbestattest: (Niet conform)<br />OVAM – Bodemattest: (Conform)<br />Elektriciteitskeuring: (Niet conform)<br />Stedenbouwkundig attest:Ja<br />Voorkooprecht: Neen<br />Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied<br />Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd<br />Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied<br />Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones<br />Overstromingskans perceel (P-score): A<br />Overstromingskans gebouw (G-score): ONBEKEND<br />Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
In het centrum van Sint-Niklaas, in de Kleine Laan 7–8, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige eigendom dat een unieke combinatie biedt van een handelspand met woonst en een volledig afzonderlijk duplex appartement met private inkom. <br /><br />Het handelspand met huisnummer 8 omvat op het gelijkvloers een volledig ingerichte handelsruimte die vandaag bestaat uit een ruime showroom en drie afzonderlijke ruimtes die perfect kunnen dienen als kantoor, praktijkruimte of stockage. De indeling is bijzonder functioneel en biedt tal van mogelijkheden naargelang de aard van de uitbating. Verder is er een kleine, eenvoudige bijkeuken aanwezig, evenals een aparte douche, een apart toilet en kleine binnenkoer, wat het comfort voor een professionele activiteit aanzienlijk verhoogt. Het volledige handelspand is bovendien onderkelderd, wat een aanzienlijke extra opslagruimte betekent die in een handelscontext van grote waarde is.<br /><br />Een bijzonder sterke troef van dit pand is de opsplitsing via een dubbele trap. De eerste trap leidt naar een open technische ruimte op de eerste verdieping die vrij in te delen is en zich perfect leent tot bijkomende bureelruimte of opslagruimte. Op deze verdieping is bovendien nog een extra binnenkoer voorzien. De tweede trap, subtiel verwerkt achter de schuifdeuren achteraan de kantoorruimtes en zichtbaar op de foto’s, geeft toegang tot het woongedeelte dat zich boven het handelspand bevindt. Hier bevinden zich op de eerste verdieping twee slaapkamers en op de zolderverdieping nog eens twee bijkomende slaapkamers, wat maakt dat deze woonst bijzonder ruim is. Het EPC-label van het handelspand bedraagt F, waardoor een renovatieplicht van toepassing is, maar dit biedt tegelijk de opportuniteit om het geheel energetisch te optimaliseren.<br /><br />Aan dit handelspand is via huisnummer 7 een volledig afzonderlijk duplex appartement verbonden dat beschikt over een private inkom. Dit appartement omvat een inkomhal die toegang geeft tot de leefruimte, een keuken met aansluitend terras, een berging en een badkamer uitgerust met een inloopdouche en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Het EPC-label van dit appartement bedraagt E. <br /><br />Opmerking: het duplex appartement bevindt zich momenteel niet in exact dezelfde staat als op de foto’s; de huidige toestand kan ter plaatse worden bezichtigd. De aanwezigheid van dit duplex appartement vormt een absolute meerwaarde voor dit eigendom, aangezien het perfect afzonderlijk verhuurd kan worden en zo onmiddellijk kan zorgen voor een stabiel en interessant rendement.<br /><br />Als bijkomende troef bevinden zich achteraan het gebouw nog twee afzonderlijke garageboxen die kunnen worden overgenomen voor een prijs van 40.000 euro. Deze garageboxen zijn optioneel en niet inbegrepen in de vraagprijs van het handelspand en het duplex appartement, maar betekenen een aanzienlijke meerwaarde zowel voor eigen gebruik als voor bijkomende verhuurmogelijkheden.<br /><br />Dit eigendom biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, functionaliteit, investeringspotentieel en flexibiliteit op een strategische locatie in Sint-Niklaas. Dankzij deze unieke samenstelling is dit pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wenst te combineren, maar evenzeer voor investeerders die op zoek zijn naar een eigendom met onmiddellijk rendement en sterke meerwaarde op termijn. <br /><br />Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.<br /><br />INFORMATIEPLICHT APPARTEMENT:<br /><br />EPC Certificaat Nr.: 20221018-0002699990-RES-1<br />EPC Index: 473,00 kWh/(m² jaar)<br />Energielabel:E<br />Renovatieplicht: Ja<br />EPC Geldig tot: 18/10/2032<br />Asbestattest: (Niet conform)<br />OVAM – Bodemattest: (Conform)<br />Elektriciteitskeuring: (Niet conform)<br />Stedenbouwkundig attest:Ja<br />Voorkooprecht: Neen<br />Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied<br />Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd<br />Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied<br />Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones<br />Overstromingskans perceel (P-score): A<br />Overstromingskans gebouw (G-score): ONBEKEND<br />Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Huis te koop

€ 395.000

Kleine Laan 8
9100 Sint-Niklaas
397 m²
165 m²
6
2
F
Bekijk gelijkaardige panden