Heb ik een omgevingsvergunning nodig?

Wat is een omgevingsvergunning?

Een omgevingsvergunning bundelt de vroegere milieuvergunning, stedenbouwkundige vergunning én de verkavelingsvergunning. Zo’n omgevingsvergunning is een toestemming van de overheid die je nodig hebt voor het uitvoeren van bepaalde werken.Vandaag wordt een omgevingsvergunning ook nog wel de bouwvergunning genoemd.

Wanneer heb je een bouwvergunning nodig?

De omgevingsvergunning dien je aan te vragen wanneer je een verbouwing uitvoert die het uitzicht, de omgeving of stabiliteit van het gebouw verandert:

wanneer je een vaste constructie op een stuk grond wil bouwen, bij bijvoorbeeld het opzetten van een nieuwbouw op een leeg stuk bouwgrond
wanneer je zaken aan de stabiliteit of het uiterlijk van een bestaande constructie wil wijzigen, zoals veranderingen aan een draagmuur, het terreinreliëf, …
wanneer je ingrijpend gaat verbouwen, zoals het uitbreiden met een aan- of uitbouw, het wijzigen van de dakvorm, …
wanneer je de bestemming van je constructie wil wijzigen, zoals wanneer je appartementen wil maken van een eengezinswoning of een bedrijf wil integreren in je woning.

Wanneer heb je géén bouwvergunning nodig?

Zijn er dan situaties waarbij ik geen bouwvergunning nodig heb? Wel, voor grote werken heb je vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Maar voor onderhoudswerken hoef je dit gelukkig niét aan te vragen.

Voorbeelden van zo’n werken zijn:

pleisterwerk vervangen
kapotte hardingen herstellen
vervangen van kepers, panlatten en leien op het dak
schilderen of kaleien van gevels

Hoe zit het meldingsplicht?

In sommige situaties wordt de verplichte aanvraag tot een omgevingsvergunning vervangen door een meldingsplicht. Dit houdt in dat je een meldingsprocedure moet doorlopen vooraleer je start met de uitvoering van de werken.

De werken waarbij meldingsplicht voldoende is, zijn werken die te maken hebben met de stabiliteit van de constructie binnen de woning, aan zij- of achtergevels of aan het dak. Voorbeelden van zo’n werken zijn het plaatsen van nieuwe raamopeningen, het vervangen van een bestaande veranda of het plaatsen van een dakvenster die de draagstructuur van het dak wijzigt.

Na het melden van de bouwwerken dien je de verbouwingen bekend te maken via de aanplakking van een affiche én op de website van je gemeente.

Hoe vraag je een bouwvergunning aan?

Allereerst moet je controleren of je verplicht bent om een architect onder de arm te nemen.

Vervolgens dien je bij je eigen gemeente na te gaan of de geplande werken meldingsplichtig of vergunningsplichtig zijn. Wanneer het verplicht is om met een vergunning te werken, kan je deze aanvraag doorvoeren via het omgevingsloket.

Wanneer je aanvraag of melding is ingestuurd, krijg je binnen de 30 dagen te horen of je bouwwerken worden aanvaard of er eventueel nog aanpassingen moeten gebeuren.

Hoe voorkom je dat je bouwaanvraag wordt afgekeurd?

Om te voorkomen dat je geplande werken worden geweigerd, is het een goed idee om je vooraf al eens te informeren bij de dienst Omgeving bij je gemeente. Zij zullen je advies geven hoe je je project volgens de regels moet uitwerken.

Als tweede kan je de historische documenten van je eigendom opzoeken, zoals de bestemming, vestigingsvergunningen, oorspronkelijke plannen of plannen na eerdere verbouwingen. Zowel je notaris als de dienst Omgeving kunnen hierbij helpen.

Als derde is het belangrijk dat wanneer je voor een originele verbouwing met aparte materialen of een bijzondere vorm kiest, je al eens foto’s van gelijkaardige constructies in je gemeente neemt. Zo kan je contact opnemen met de eigenaars en vragen hoe ze hun vergunning hebben gekregen.