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Maison à vendre à Watermael-Boitsfort avec 4 chambres

Rue des Néfliers 16 A, 1170 Watermael-Boitsfort
845 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Maison à vendre à Watermael-Boitsfort avec 4 chambres - photo 1
EEPCE
230
359
4
2
Description
Maison bi-familiale avec appartement loué (800€/mois), garage double et jardin

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette maison bi-familiale construite en 1981 combine habitation familiale spacieuse et revenu locatif immédiat.

Implantée sur une parcelle bien orientée sud-ouest, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal et d’un jardin sécurisé, parfait pour profiter des beaux jours en famille.

Grâce à ses deux logements distincts, ce bien est idéal pour :
une famille souhaitant de l’espace
un investissement immobilier avec revenu locatif
un projet maison kangourou

Habitation principale
Rez-de-chaussée : grands volumes lumineux, cuisine Eggo réalisée en 2021 avec four vapeur, micro-ondes et plaques vitrocéramiques
Étage : 3 chambres confortables avec rangements en bois contre plaqué
Salle de bain : à aménager selon vos goûts

Autres atouts :
Garage double
Buanderie et espaces de rangement
Volets électriques
Adoucisseur d’eau et citerne d’eau de pluie
Double alimentation eau de ville / eau de pluie

Appartement duplex loué
Surface : ±64 m²
Loyer actuel : 800 €/mois (eau comprise)
Séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond
Cuisine fonctionnelle avec table escamotable
Chambre en mezzanine de +/- 18m² sous toiture avec rangements sur mesure

💡 Revenu locatif immédiat et atout financier majeur.

Informations techniques
Construction : 1981
Électricité conforme : 2021
PEB : E-
Compteurs électriques séparés
Précompte immobilier : 2 799 €
Dossier complet : plans, permis, DIU disponibles

Points forts
✔ Maison bi-familiale rare sur le marché
✔ Revenu locatif immédiat (800€/mois)
✔ 3 chambres + duplex indépendant
✔ Garage double + 2 emplacements devant
✔ Jardin bien orienté sud-ouest

📞 Informations et visites

Frédéric Top
📱 +32 472 34 44 08
✉️ frederic.top@weinvest.be

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
230 m²

Terrain

Surface de la parcelle
359 m²

Lieu

Environs / quartier
Boisé

Aménagement

Nombre de chambres
4
Surface chambres à coucher
14,8 m²; 14,8 m²; 9,6 m²; 19 m²
Nombre de salles de bain
2

Confort

Parlophone
Oui
Ascenseur
Non
Piscine
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
261
Classe énergétique
E
Niveau E
43470

Urbanisme

Zone à risque d'inondation
Pas situé dans une zone inondable

Localité

Rue des Néfliers 16 A, 1170 Watermael-Boitsfort

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
- %
Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
- EUR

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<p>À la frontière entre Watermael-Boitsfort et Ixelles, dans un quartier résidentiel calme et recherché, découvrez ce petit immeuble de rapport composé de trois unités d’habitation officiellement reconnues, chacune d’environ 45 à 50 m².<br /><br />👉 Bonne nouvelle majeure : le permis de régularisation a été accepté.<br />Les trois logements sont désormais reconnus par la commune et la maison est parfaitement en ordre sur le plan urbanistique, offrant une situation claire, sécurisée et transparente pour tout acquéreur.<br /><br />L’immeuble ne dispose pas d’ascenseur, ce qui permet de maintenir des charges communes très limitées, un atout rare pour un investissement serein. Chaque appartement bénéficie de compteurs individuels (eau, gaz, électricité), garantissant une gestion simple et efficace.<br /><br />Les trois unités ont été rénovées récemment et se présentent en bon état général. Des travaux de toiture sont à prévoir, offrant une opportunité de valorisation à moyen terme.<br /><br />L’emplacement est particulièrement stratégique : à proximité immédiate de l’ULB, du centre sportif d’Ixelles, de la place Keym, de la gare d’Arcade et des transports en commun (bus 95). Le quartier du cimetière d’Ixelles, avec ses nombreux commerces et restaurants, se trouve également à quelques minutes.<br /><br />📈 Revenus locatifs actuels : 2.150 €/mois<br />Une opportunité rare dans un secteur à forte demande locative, idéale pour investisseurs ou pour un projet d’occupation mixte (résidence principale + mise en location).<br /><br />PEB :<br />Rez-de-chaussée : E+ – 226 kWh/m².an<br />1er étage : D- – 210 kWh/m².an<br />2e étage : E- – 256 kWh/m².an</p>
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