Terug naar resultaten

Huis te koop in Watermaal-Bosvoorde met 4 slaapkamers

Rue des Néfliers 16 A, 1170 Watermaal-Bosvoorde
€ 845.000
Is dit haalbaar voor jou?
Tweegezinswoning met verhuurd appart, dubbele garage en tuin - foto 1
EEPCE
230
359
4
2
Omschrijving

Tweegezinswoning met verhuurd appart, dubbele garage en tuin

Twee-gezinswoning met verhuurd appartement (800€/maand), dubbele garage en tuin

Gelegen in een rustige en gewilde woonwijk, combineert deze twee-gezinswoning uit 1981 een ruim gezinswoning met direct huurinkomsten.

De woning staat op een zuidwestelijk georiënteerd perceel met optimale zonlichttoetreding en een veilig aangelegde tuin, perfect om van de zomerdagen te genieten met het gezin.

Dankzij de twee afzonderlijke wooneenheden is deze woning ideaal voor:

  • een gezin dat op zoek is naar ruimte

  • een vastgoedbelegging met huurinkomsten

  • een project als “kangoeroewoning”

Hoofdwoning

  • Gelijkvloers: ruime, lichte vertrekken; Ego-keuken gerenoveerd in 2021 met stoomoven en keramische kookplaten

  • Verdieping: 3 comfortabele slaapkamers met ingebouwde kasten in massief hout

  • Badkamer: nog in te richten naar eigen smaak

Extra troeven:

  • Dubbele garage

  • Wasruimte en bergruimte

  • Elektrische rolluiken

  • Waterontharder en regenwatercisterne

  • Dubbele watertoevoer (leidingwater / regenwater)

Verhuurd duplexappartement

  • Oppervlakte: ±64 m²

  • Huidige huur: 800 €/maand (water inbegrepen)

  • Lichte woonkamer met hoge plafondhoogte

  • Functionele keuken met uitschuifbare tafel

  • Slaapkamer onder het dak met op maat gemaakte kasten

💡 Directe huurinkomsten en belangrijke financiële troef.

Technische informatie

  • Bouwjaar: 1981

  • Elektriciteit conform: 2021

  • EPC: E-

  • Aparte elektriciteitsmeters

  • Onroerende voorheffing: 2.799 €

  • Volledige dossiers beschikbaar: plannen, vergunningen, interventiedossier (DIU)

Hoofdpunten

✔ Zeldzame twee-gezinswoning op de markt
✔ Directe huurinkomsten (800€/maand)
✔ 3 slaapkamers + onafhankelijk duplex
✔ Dubbele garage
✔ Zuidwestelijk georiënteerde tuin

📞 Informatie en bezoeken

Frédéric Top
📱 +32 472 34 44 08
✉️ frederic.top@weinvest.be

Financieel

Verkoop onder btw-stelsel
Nee

Gebouw

Type pand
Huis
Subtype
Huis
Bewoonbare oppervlakte
230 m²

Terrein

Perceeloppervlakte
359 m²

Ligging

Omgeving / buurt
Bosrijk

Indeling

Aantal slaapkamers
4
Oppervlakte slaapkamers
14,8 m²; 14,8 m²; 9,6 m²; 19 m²
Aantal badkamers
2

Comfort

Parlofoon
Ja
Lift
Nee
Zwembad
Nee

Energie

EPC-score (kWh/(m² jaar))
261
EPC-label
E
E-peil
43470

Ruimtelijke ordening

Overstromingsgevoelig gebied
Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Locatie

Rue des Néfliers 16 A, 1170 Watermaal-Bosvoorde

Is dit haalbaar voor jou?

Minimale eigen inbreng
-EUR
Maandlast
-EUR/maand
Rentevoet
- %
met KBC tarief
JKP
- %
Totale kredietbedrag
- EUR
Totale kredietlast
- EUR

Liever een voorstel op maat?

Vertel meer over je project en je persoonlijke situatie en KBC berekent je persoonlijke rentevoet. Je ontvangt onmiddellijk feedback of je lening haalbaar is en je kunt je aanvraag volledig digitaal afronden. Zelfs als je geen KBC-klant bent.

Simuleer vrijblijvend bij KBC

Wat gebeurt er met je gegevens?

Wij helpen je op deze website bij het inschatten en aanvragen van een lening bij KBC Bank en verwerken daarbij je persoonsgegevens voor KBC Bank. Door op bovenstaande knop te klikken ga je er daarnaast mee akkoord dat wij jouw e-mailadres of andere elektronische identificatoren aan KBC doorgeven om onze samenwerking op te volgen.

Representatief voorbeeld

Voor een hypothecair krediet met een onroerende bestemming van 170.000 euro, volledig gewaarborgd door een hypothecaire inschrijving, met een looptijd van 240 maanden aan een vaste debetrentevoet van 5,19% en een jaarlijks kostenpercentage van 5,54%, betaal je 240 maandelijkse aflossingen van 1.128,51 euro, een dossierkost van 350 euro, 4.324,39 euro notariskosten en een totaal te betalen bedrag van 275.516,45 euro.

Ook interessant voor jou

<p>Opbrengsteigendom gelegen Avenue Alfred Solvay 12-14, in een zeer residentiële en prestigieuze wijk van Watermaal-Bosvoorde, vlak bij het Zoniënwoud. Uitzonderlijke omgeving met uitstekende bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer.</p> <p>Het gebouw bestaat uit een eengezinswoning met een totale oppervlakte van <strong>315 m²</strong>:</p> <ul> <li> <p><strong>Gelijkvloers:</strong> ±165 m² – commerciële ruimte / showroom</p> </li> <li> <p><strong>1ste verdieping:</strong> appartement ±60 m² – EPC D+</p> </li> <li> <p><strong>2de verdieping:</strong> appartement ±60 m² – EPC F</p> </li> </ul> <p><strong>Troeven voor investeerders:</strong></p> <ul> <li> <p>Toplocatie in het zuiden van Brussel</p> </li> <li> <p>Potentieel voor optimalisatie van het pand en de huuropbrengsten</p> </li> <li> <p>Ideaal voor herpositionering of kwalitatieve verhuurstrategie</p> </li> </ul> <p><strong>Makelaarskosten (ten laste van de koper): 3% + btw</strong></p>

Huis te koop

€ 720.000

Avenue Alfred Solvay 12
1170 Watermaal-Bosvoorde
315
2
<p>Opbrengsteigendom gelegen Avenue Alfred Solvay 12-14, in een zeer residentiële en prestigieuze wijk van Watermaal-Bosvoorde, vlak bij het Zoniënwoud. Uitzonderlijke omgeving met uitstekende bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer.</p> <p>Het gebouw bestaat uit een eengezinswoning met een totale oppervlakte van <strong>315 m²</strong>:</p> <ul> <li> <p><strong>Gelijkvloers:</strong> ±165 m² – commerciële ruimte / showroom</p> </li> <li> <p><strong>1ste verdieping:</strong> appartement ±60 m² – EPC D+</p> </li> <li> <p><strong>2de verdieping:</strong> appartement ±60 m² – EPC F</p> </li> </ul> <p><strong>Troeven voor investeerders:</strong></p> <ul> <li> <p>Toplocatie in het zuiden van Brussel</p> </li> <li> <p>Potentieel voor optimalisatie van het pand en de huuropbrengsten</p> </li> <li> <p>Ideaal voor herpositionering of kwalitatieve verhuurstrategie</p> </li> </ul> <p><strong>Makelaarskosten (ten laste van de koper): 3% + btw</strong></p>

Huis te koop

€ 720.000

Avenue Alfred Solvay 12
1170 Watermaal-Bosvoorde
315
2
Op de grens tussen Watermaal-Bosvoorde en Elsene, in een rustige en gegeerde residentiële wijk, ontdekt u dit kleine opbrengstgebouw bestaande uit drie officieel erkende wooneenheden, elk met een oppervlakte van ongeveer 45 à 50 m².<br /><br />👉 Belangrijk positief nieuws: de regularisatievergunning werd goedgekeurd.<br />De drie appartementen zijn nu officieel erkend door de gemeente en het gebouw is volledig in orde op stedenbouwkundig vlak, wat zorgt voor een duidelijke en juridisch veilige situatie voor de koper.<br /><br />Het gebouw beschikt niet over een lift, wat resulteert in zeer beperkte gemeenschappelijke kosten – een belangrijk voordeel voor een zorgeloze investering. Elke unit heeft individuele meters voor water, gas en elektriciteit, wat een eenvoudige en efficiënte beheerstructuur mogelijk maakt.<br /><br />De drie appartementen werden recent gerenoveerd en verkeren in een goede algemene staat. Dakwerken zijn te voorzien, wat interessante meerwaardepotentie op middellange termijn biedt.<br /><br />De ligging is bijzonder strategisch: op wandelafstand van de ULB, het sportcentrum van Elsene, het Keymplein, het station van Arcaden en het openbaar vervoer (bus 95). Ook de levendige wijk rond het kerkhof van Elsene, met tal van restaurants en handelszaken, bevindt zich vlakbij.<br /><br />📈 Huidige huurinkomsten: € 2.150 / maand<br />Een zeldzame opportuniteit in een zone met sterke huurvraag, ideaal voor investeerders of voor een gemengd project (eigen bewoning + verhuur).<br /><br />EPC:<br />Gelijkvloers: E+ – 226 kWh/m².jaar<br />1e verdieping: D- – 210 kWh/m².jaar<br />2e verdieping: E- – 256 kWh/m².jaar
Op de grens tussen Watermaal-Bosvoorde en Elsene, in een rustige en gegeerde residentiële wijk, ontdekt u dit kleine opbrengstgebouw bestaande uit drie officieel erkende wooneenheden, elk met een oppervlakte van ongeveer 45 à 50 m².<br /><br />👉 Belangrijk positief nieuws: de regularisatievergunning werd goedgekeurd.<br />De drie appartementen zijn nu officieel erkend door de gemeente en het gebouw is volledig in orde op stedenbouwkundig vlak, wat zorgt voor een duidelijke en juridisch veilige situatie voor de koper.<br /><br />Het gebouw beschikt niet over een lift, wat resulteert in zeer beperkte gemeenschappelijke kosten – een belangrijk voordeel voor een zorgeloze investering. Elke unit heeft individuele meters voor water, gas en elektriciteit, wat een eenvoudige en efficiënte beheerstructuur mogelijk maakt.<br /><br />De drie appartementen werden recent gerenoveerd en verkeren in een goede algemene staat. Dakwerken zijn te voorzien, wat interessante meerwaardepotentie op middellange termijn biedt.<br /><br />De ligging is bijzonder strategisch: op wandelafstand van de ULB, het sportcentrum van Elsene, het Keymplein, het station van Arcaden en het openbaar vervoer (bus 95). Ook de levendige wijk rond het kerkhof van Elsene, met tal van restaurants en handelszaken, bevindt zich vlakbij.<br /><br />📈 Huidige huurinkomsten: € 2.150 / maand<br />Een zeldzame opportuniteit in een zone met sterke huurvraag, ideaal voor investeerders of voor een gemengd project (eigen bewoning + verhuur).<br /><br />EPC:<br />Gelijkvloers: E+ – 226 kWh/m².jaar<br />1e verdieping: D- – 210 kWh/m².jaar<br />2e verdieping: E- – 256 kWh/m².jaar
Op de grens tussen Watermaal-Bosvoorde en Elsene, in een rustige en gegeerde residentiële wijk, ontdekt u dit kleine opbrengstgebouw bestaande uit drie officieel erkende wooneenheden, elk met een oppervlakte van ongeveer 45 à 50 m².<br /><br />👉 Belangrijk positief nieuws: de regularisatievergunning werd goedgekeurd.<br />De drie appartementen zijn nu officieel erkend door de gemeente en het gebouw is volledig in orde op stedenbouwkundig vlak, wat zorgt voor een duidelijke en juridisch veilige situatie voor de koper.<br /><br />Het gebouw beschikt niet over een lift, wat resulteert in zeer beperkte gemeenschappelijke kosten – een belangrijk voordeel voor een zorgeloze investering. Elke unit heeft individuele meters voor water, gas en elektriciteit, wat een eenvoudige en efficiënte beheerstructuur mogelijk maakt.<br /><br />De drie appartementen werden recent gerenoveerd en verkeren in een goede algemene staat. Dakwerken zijn te voorzien, wat interessante meerwaardepotentie op middellange termijn biedt.<br /><br />De ligging is bijzonder strategisch: op wandelafstand van de ULB, het sportcentrum van Elsene, het Keymplein, het station van Arcaden en het openbaar vervoer (bus 95). Ook de levendige wijk rond het kerkhof van Elsene, met tal van restaurants en handelszaken, bevindt zich vlakbij.<br /><br />📈 Huidige huurinkomsten: € 2.150 / maand<br />Een zeldzame opportuniteit in een zone met sterke huurvraag, ideaal voor investeerders of voor een gemengd project (eigen bewoning + verhuur).<br /><br />EPC:<br />Gelijkvloers: E+ – 226 kWh/m².jaar<br />1e verdieping: D- – 210 kWh/m².jaar<br />2e verdieping: E- – 256 kWh/m².jaar

Huis te koop

€ 570.000

Rue Lambert Vandervelde 22
1170 Watermaal-Bosvoorde
135
115
3
3
D
Bekijk gelijkaardige panden