Huis te koop in Niel met 3 slaapkamers
Omschrijving
Te renoveren GB: 3 slpk, tuin, garage & energie-invest.
TE RENOVEREN WONING MET 3 SLAAPKAMERS, GARAGE, TUIN EN ENERGIE-INVESTERINGEN
-
Gesloten bebouwing in Niel met 3 mogelijke slaapkamers, garage en Z-tuin
-
Geen renovatieverplichting
-
EPC 116 kWh/m²/jaar (2026) tegenover 361 kWh/m²/jaar in 2013
-
Reeds aanzienlijke investeringen uitgevoerd; verdere renovatie mogelijk volgens eigen tempo en budget
INDELING
Gelijkvloers: inkomhal, ruime woonkamer & zitkamer, volledig uitgeruste keuken met kookplaat, vaatwasser, spoelbak, koelkast, oven, microgolfoven en koffiemachine, voorraadkamer en badkamer met inloopdouche, lavabo en toilet.
1e verdieping: nachthal, 2 slaapkamers en toilet.
2e verdieping: onafgewerkte zolder met mogelijkheid tot inrichting van een 3e slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
Verder: garage, Z-tuin en buitenterras heraangelegd in 2022.
REEDS AANZIENLIJKE INVESTERINGEN
De eigenaars investeerden de voorbije jaren reeds € 80.000 in energieverbeterende en structurele werken:
-
Dakrenovatie juni 2025: ca. € 32.000
-
Warmtepomp: ca. € 15.000
-
12 zonnepanelen van 445 Wp: ca. € 7.500
-
Thuisbatterij 10 kWh: ca. € 6.500
-
Badkamer en achterbouw gerenoveerd in 2019: ca. € 18.000
-
Terras aangelegd/heraangelegd in 2022
-
PVC-ramen: dubbele hoogrendementsbeglazing
-
Elektrische installatie conform
-
Parket voor 1e en 2e verdieping (waarde ca. € 7.000) reeds aangekocht en klaar voor plaatsing
Facturen van de uitgevoerde investeringen zijn beschikbaar.
ENERGIE
Het EPC verbeterde van 361 kWh/m²/jaar (2013) naar 116 kWh/m²/jaar (2026).
De woning beschikt over een warmtepomp, 12 zonnepanelen van 445 Wp en een thuisbatterij van 10 kWh. Hoewel de gasleidingen nog aanwezig zijn, wordt er geen gas meer verbruikt.
Volgens de huidige voorschotfacturen daalden de maandelijkse energiekosten van ca. € 201 (gas+elektriciteit) naar ca. € 72 (elektriciteit).
NOG AF TE WERKEN
De woning is grotendeels instapklaar, maar vraagt nog renovatie- en afwerkingswerken. De geschatte kostprijs bedraagt ongeveer € 75.000.
Geen renovatieverplichting = de koper kan renovatiewerken gefaseerd uitvoeren volgens eigen tijdspanne, prioriteiten en budget en de woning zo stap voor stap naar eigen smaak afwerken.
De onafgewerkte zolder biedt bijkomend potentieel voor: 3e slaapkamer, bureau of hobbyruimte.
TRANSPARANTE VERKOOP
Alle noodzakelijke verkoopdocumenten zijn beschikbaar. Facturen, attesten en andere documenten kunnen tijdens een bezoek ter inzage worden voorgelegd.
Plannen, foto's en virtuele rondleiding:
https://360tool.immotools.be/sterckx/384/931/
Richtprijs: € 310.000
De vermelde richtprijs is een aanvangsprijs en houdt geen aanbod tot verkoop in. De eigenaars beogen een hogere verkoopprijs en behouden het recht ieder bod al dan niet te aanvaarden.
Elk bod wordt aan de eigenaars voorgelegd. Ook een bod gelijk aan of hoger dan de richtprijs doet geen verkoop tot stand komen. Een verkoop ontstaat slechts na uitdrukkelijke schriftelijke aanvaarding door de eigenaars.
Financieel
Gebouw
Terrein
Ligging
Indeling
Comfort
Energie
Ruimtelijke ordening
Locatie
Stationsstraat 112, 2845 Niel310.000 EUR
Stationsstraat 112
2845 Niel
Is dit haalbaar voor jou?
Simuleer snel je haalbaarheid
Versterk je bod met een haalbaarheidsattest
Zeker van je stuk? Vraag je persoonlijk haalbaarheidsattest van KBC aan, voeg het toe aan je bod en toon de verkoper dat je bod financieel onderbouwd is. Zo kan jij andere huizenjagers een stap voor zijn.
Bereken je woonlening op maat
Iedere woonsituatie is anders. Simuleer vrijblijvend die van jou in detail en kom meteen te weten of je in aanmerking komt voor een persoonlijk haalbaarheidsattest van KBC.
















