Grond te koop in Brecht

1.671 m² bouwperceel in Rommersheide, palend aan het ven

Percelen van dit formaat komen zelden vrij in Rommersheide. 1.671 m² op het einde van een doodlopende straat in Sint-Job-in-'t-Goor, met volgroeid groen rondom en het ven aan de achterzijde.

Het perceel ligt binnen het BPA Mieksebaan, zone voor wonen in het groen. Bouwen en permanent wonen zijn hier toegelaten de gemeente Brecht bevestigde de permanente bewoning schriftelijk op 24 juni 2022. Ook gebruik als weekendverblijf of tweede verblijf is volgens het BPA mogelijk.

Bouwmogelijkheden volgens de BPA-voorschriften
Eengezinswoning van max. 80 m² grondoppervlakte, plus een garage van max. 20 m², nokhoogte tot 7,5 m. Over twee bouwlagen komt dat neer op ruim 140 m² woonoppervlakte.

Er staat vandaag een woning op het perceel
Een chalet uit 1978 van ca. 65 m², nog bewoonbaar, met garage. U kiest zelf: renoveren of slopen en herbouwen. Belangrijk detail: omdat het om een bestaande, bewoonbare woning gaat en niet om kale bouwgrond, komt u als koper mogelijk in aanmerking voor het verlaagd verkooprecht van 2% in plaats van 12%. Op een aankoop van deze omvang scheelt dat tienduizenden euro's. Voorwaarden na te gaan bij uw notaris.

Inbegrepen
1/25e onverdeeld aandeel in het private Rommersven (26.025 m²), beschermd via een goedgekeurd natuurbeheerplan van het Agentschap voor Natuur en Bos.

Troeven:
- 1.671 m² in een doodlopende straat, zone 30
- Woonbestemming binnen het BPA Mieksebaan
- Palend aan het private Rommersven, met aandeel in mede-eigendom
- Bestaande woning aanwezig fiscaal gunstiger dan kale bouwgrond
- Volledig verkoopdossier beschikbaar
- Vrij bij akte

Stedenbouwkundig & administratief
Geen dagvaarding, geen voorkooprecht, niet gelegen in een verkaveling. P-score C, G-score A, niet in risicozone voor overstromingen. KI 396. Bestaande woning: EPC 1064 kWh/m²jaar, label F, elektrische installatie niet conform.

Bezoek op afspraak.