Name: Huis te koop in Gentbrugge met 3 slaapkamers
Brand: IMMOSCOOP
SKU: 1129022
Price: 349000 EUR

Flanders

Deze ruime opbrengsteigendom is ideaal voor investeerders! Oorspronkelijk vergund als handelspand met woonst, werd het gebouw in de loop der jaren heringedeeld naar 2 woonentiteiten. De overtreding is intussen strafrechtelijk verjaard, het pand kan zonder zorgen verder als residentieel verhuurde eigendom worden geëxploiteerd.
Het gebouw heeft een solide basis en biedt verschillende mogelijkheden, maar een opfrissing is aangewezen om het verhuurpotentieel optimaal te benutten. De indeling omvat twee wooneenheden, 1 per verdiep, wat potentieel heeft om een aantrekkelijk rendement te bieden.
Gelegen in het hart van Gentbrugge geniet dit pand van een uitstekende bereikbaarheid. Openbaar vervoer, belangrijke invalswegen, fietsvoorzieningen en alle nodige faciliteiten zoals winkels, scholen en ontspanningsmogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving.

Bewoonbare oppervlakte (m²)

Perceeloppervlakte (m²)

Aantal slaapkamers

Aantal badkamers

EPC-label

Huis te koop

Deze woning is gelegen in een gezellige buurt met een goede mobiscore (8,8/10). Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Tevens is er ook een zeer vlotte aansluiting met de invalswegen, E17 en R4. Afgelopen jaren onderging de woning meerdere renovaties:
<ul>
	<li>Renovatie van beide daken + isolatie (2022 en 2024)</li>
	<li>Nieuwe keuken (2022)</li>
	<li>Nieuwe ramen (2024)</li>
	<li>Plaatsing Zonnepanelen (2025)</li>
	<li>Warmtepomp met unit op de zolderkamer (2025)</li>
</ul>
De woning bestaat uit: leefruimte met aansluitend een open keuken, die toegang verleent tot de stadskoer (Zuid gericht) met de nodige privacy. Via de koer is er toegang tot de aparte berging. Aanliggend aan de keuken bevind zich de badkamer met ligbad, dubbele lavabo en het apart toilet. Op het eerste verdiep bevinden zich 2 slaapkamers waarvan één kamer toegang geeft tot de vaste trap naar de 3de slaapkamer. Wenst u zelf de charme van deze woning te ontdekken, neem dan contact op met Theo voor uw bezoek ter plaatse: theo@convas.be

Mobiscore: 8,9/10EPC-score: A – energiezuinig wonenGezellig huis dicht bij Gent centrum. Het huis heeft 3 slaapkamers, zolder + kelder, terras en werd in 2022 gerenoveerd tot een EPC A-label. GelijkvloersJe komt binnen via de hal die naar de leefruimte en open keuken gaat. Via een schuifraam heb je toegang tot het terras. Er is een gastentoilet en wasberging met hoogrendementsketel (Vaillant).1e verdiepingOp de 1e verdieping bevindt zich de 1e slaapkamer en de badkamer. De badkamer heeft een inloopdouche, bad en dubbele wastafel. 2e verdiepingOp de 2e verdieping bevinden zich nog 2 grote slaapkamers. Vanop de hal heb je ook toegang tot de zolder.ExtraExtra: een kelder en een opslagplaats voor fietsen, bbq of werkmateriaal. De woning heeft een hemelwaterput van 3.000L. Het EPC A-label en de zonnepanelen (9) zorgen voor een minimum aan energieverbruik. Over GentbruggeDe woning ligt vlak aan de tramhalte ‘Moscou’ die vlot naar Gent Centrum gaat. Je auto parkeer je makkelijk in de straat of gratis op de publieke parking aan de tramhalte. Het huis ligt dichtbij op- en afrittencomplex Gentbrugge (R4/E17/N9). Supermarkten, scholen, winkels en eetgelegenheden zijn bereikbaar te voet en het historische centrum van Gent lig op fietsafstand. Troeven:* 3 slaapkamers* Gerenoveerd - 2022* TOP omgeving* EPC A, elektriciteit conform* Veel opslagruimte* Instapklaar, vrij op 1/10De algemene voorwaarden van Dewaele DIY kunt u steeds raadplegen via dewaele.com.Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: in aanvraag

Deze gezellige woning is modern gerenoveerd naar een klassevolle stadswoning met behoud van charmante, authentieke elementen die het karakter van de woning versterken.Het gelijkvloers biedt een woon-en eetkamer die naadloos in elkaar overgaan, voorzien van elegant houtwerk die ook de mogelijkheid geeft om deze ruimtes knus van elkaar af te sluiten. Verder ligt de tijdloze keuken compleet uitgerust met hedendaagse apparatuur en praktische werkbladen. De badkamer is stijlvol ingericht met een inloopdouche en lavabomeubel. Op de bovenverdiepingen zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig, elk voorzien van veel natuurlijk lichtinval waardoor een aangenaam woonklimaat is gegarandeerd. Tot slot heeft de woning een praktische kelder, ideaal te gebruiken als koele berging aanvullend op de keuken.De woning kent een gunstig EPC-label B en wordt verwarmd met een condenserende gaswandketel met radiatoren als afgiftesysteem.Het huis te Gentbrugge bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen van centrum Gent met een uitstekende verbinding naar omliggende gemeenten. De locatie biedt een goede bereikbaarheid naar de nodige voorzieningen, terwijl u toch geniet van een gezellige woonbuurt. De verkoopprijs bedraagt 374.000 euro excl. registratierechten.Wordt u de nieuwe inwoner van deze charmante woning op een gunstige ligging?  Aarzel niet om contact op te nemen en maak nu uw afspraak via anais@vastgoed-dc.be of de website!

Scoop: Huis te koop in Gentbrugge met 3 slaapkamers

Omschrijving

Toffe starterswoning in rustige wijk te Gentbrugge

Financieel

Gebouw

Terrein

Indeling

Comfort

Energie

Ruimtelijke ordening

Locatie

Is dit haalbaar voor jou?

Haalbaarheid onbekend

Liever een voorstel op maat?

Ook interessant voor jou