Terug naar resultaten

Scoop: Huis te koop in Sint-Niklaas met 3 slaapkamers

Pastoor De Meerleerstraat 27, 9100 Sint-Niklaas
€ 394.000
Is dit haalbaar voor jou?
Jouw groene thuis in Sint-Niklaas - foto 1
130
3
1
Omschrijving

Jouw groene thuis in Sint-Niklaas

Deze nieuwbouwwoning maakt deel uit van COCON, een kleinschalig woonproject van 8 appartementen en 4 woningen in het binnengebied Hovenierslaan en Pastoor De Meerleerstraat, op ca 500 meter van de Grote Markt van Sint-Niklaas. Hier is het genieten van de rust maar heb je tevens alles binnen handbereik: winkels, scholen, gezellige horecazaken,...

Deze woning beschikt over 3 slaapkamers en een zuidgerichte privatieve tuin. Deze BEN woning is energiezuinig en voorzien van een warmtepomp (met koelfunctie) in combinatie met vloerverwarming. Elke woning beschikt over een privatieve parkeerplaats en een extra buitenberging, ideaal voor extra opbergruimte en/of fietsen. Bovendien ligt de keuze van de inrichting volledig bij jou. Op basis van de budgetten in het lastenboek kies je een keuken, vloer of badkamer naar eigen smaak en stijl.

De troeven nog even op een rij:
- rustig binnengebied vlakbij het centrum van Sint-Niklaas
- tijdloos en moderne architectuur
- energiezuinige woningen met warmtepomp en vloerverwarming

Klaar om jouw droomwoning te ontdekken?
Bel of mail voor meer info: alexandra@claves.be - 03 502 98 74

Dit project komt in aanmerking voor de 6% BTW regeling*. (*onder voorbehoud dat u als koper voldoet aan de voorwaarden (o.a. eigen bewoning, verhuren voor minstens 15 jaar, ...))

Gebouw

Type pand
Huis
Subtype
Huis
Bewoonbare oppervlakte
130 m²

Terrein

Oriëntatie tuin
Zuid

Indeling

Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal toiletten
0

Comfort

Lift
Nee
Aansluiting elektriciteit
Ja
Aansluiting riolering
Ja

Energie

E-peil
30
Type beglazing
Dubbel glas
Keuringsattest elektriciteit
Ja, conform

Ruimtelijke ordening

G(ebouw)-score
D (middelgrote overstromingskans onder huidig klimaat)
P(erceel)-score
D (middelgrote overstromingskans onder huidig klimaat)
Beschermd erfgoed
Nee

Locatie

Pastoor De Meerleerstraat 27, 9100 Sint-Niklaas

Is dit haalbaar voor jou?

Minimale eigen inbreng
-EUR
Maandlast
-EUR/maand
Rentevoet
- %
met KBC tarief
JKP
- %
Totale kredietbedrag
- EUR
Totale kredietlast
- EUR

Liever een voorstel op maat?

Vertel meer over je project en je persoonlijke situatie en KBC berekent je persoonlijke rentevoet. Je ontvangt onmiddellijk feedback of je lening haalbaar is en je kunt je aanvraag volledig digitaal afronden. Zelfs als je geen KBC-klant bent.

Simuleer vrijblijvend bij KBC

Wat gebeurt er met je gegevens?

Wij helpen je op deze website bij het inschatten en aanvragen van een lening bij KBC Bank en verwerken daarbij je persoonsgegevens voor KBC Bank. Door op bovenstaande knop te klikken ga je er daarnaast mee akkoord dat wij jouw e-mailadres of andere elektronische identificatoren aan KBC doorgeven om onze samenwerking op te volgen.

Representatief voorbeeld

Voor een hypothecair krediet met een onroerende bestemming van 170.000 euro, volledig gewaarborgd door een hypothecaire inschrijving, met een looptijd van 240 maanden aan een vaste debetrentevoet van 5,19% en een jaarlijks kostenpercentage van 5,54%, betaal je 240 maandelijkse aflossingen van 1.128,51 euro, een dossierkost van 350 euro, 4.324,39 euro notariskosten en een totaal te betalen bedrag van 275.516,45 euro.

Ook interessant voor jou

Office logo
Deze nieuwbouwwoning maakt deel uit van COCON, een <strong>kleinschalig woonproject </strong>van 8 appartementen en 4 woningen in het binnengebied Hovenierslaan en Pastoor De Meerleerstraat, op ca 500 meter van de Grote Markt van Sint-Niklaas. Hier is het genieten van de rust maar heb je tevens <strong>alles binnen handbereik</strong>: winkels, scholen, gezellige horecazaken,...<br /><br />Deze woning beschikt over <strong>3 slaapkamers </strong>en een <strong>zuidgerichte privatieve tuin</strong>. Deze BEN woning is <strong>energiezuinig</strong> en voorzien van een warmtepomp (met koelfunctie) in combinatie met vloerverwarming. Elke woning beschikt over een privatieve parkeerplaats en een extra buitenberging, ideaal voor extra opbergruimte en/of fietsen. Bovendien ligt de <strong>keuze van de inrichting volledig bij jou</strong>. Op basis van de budgetten in het lastenboek kies je een keuken, vloer of badkamer naar eigen smaak en stijl.<br /><br />De <strong>troeven</strong> nog even op een rij:<br />- rustig binnengebied vlakbij het centrum van Sint-Niklaas<br />- tijdloos en moderne architectuur<br />- energiezuinige woningen met warmtepomp en vloerverwarming<br /><br />Klaar om jouw droomwoning te ontdekken?<br />Bel of mail voor meer info: alexandra@claves.be - 03 502 98 74<br /><br /><em>Dit project komt in aanmerking voor de 6% BTW regeling*. (*onder voorbehoud dat u als koper voldoet aan de voorwaarden (o.a. eigen bewoning, verhuren voor minstens 15 jaar, ...))</em>
Deze nieuwbouwwoning maakt deel uit van COCON, een <strong>kleinschalig woonproject </strong>van 8 appartementen en 4 woningen in het binnengebied Hovenierslaan en Pastoor De Meerleerstraat, op ca 500 meter van de Grote Markt van Sint-Niklaas. Hier is het genieten van de rust maar heb je tevens <strong>alles binnen handbereik</strong>: winkels, scholen, gezellige horecazaken,...<br /><br />Deze woning beschikt over <strong>3 slaapkamers </strong>en een <strong>zuidgerichte privatieve tuin</strong>. Deze BEN woning is <strong>energiezuinig</strong> en voorzien van een warmtepomp (met koelfunctie) in combinatie met vloerverwarming. Elke woning beschikt over een privatieve parkeerplaats en een extra buitenberging, ideaal voor extra opbergruimte en/of fietsen. Bovendien ligt de <strong>keuze van de inrichting volledig bij jou</strong>. Op basis van de budgetten in het lastenboek kies je een keuken, vloer of badkamer naar eigen smaak en stijl.<br /><br />De <strong>troeven</strong> nog even op een rij:<br />- rustig binnengebied vlakbij het centrum van Sint-Niklaas<br />- tijdloos en moderne architectuur<br />- energiezuinige woningen met warmtepomp en vloerverwarming<br /><br />Klaar om jouw droomwoning te ontdekken?<br />Bel of mail voor meer info: alexandra@claves.be - 03 502 98 74<br /><br /><em>Dit project komt in aanmerking voor de 6% BTW regeling*. (*onder voorbehoud dat u als koper voldoet aan de voorwaarden (o.a. eigen bewoning, verhuren voor minstens 15 jaar, ...))</em>
Deze nieuwbouwwoning maakt deel uit van COCON, een <strong>kleinschalig woonproject </strong>van 8 appartementen en 4 woningen in het binnengebied Hovenierslaan en Pastoor De Meerleerstraat, op ca 500 meter van de Grote Markt van Sint-Niklaas. Hier is het genieten van de rust maar heb je tevens <strong>alles binnen handbereik</strong>: winkels, scholen, gezellige horecazaken,...<br /><br />Deze woning beschikt over <strong>3 slaapkamers </strong>en een <strong>zuidgerichte privatieve tuin</strong>. Deze BEN woning is <strong>energiezuinig</strong> en voorzien van een warmtepomp (met koelfunctie) in combinatie met vloerverwarming. Elke woning beschikt over een privatieve parkeerplaats en een extra buitenberging, ideaal voor extra opbergruimte en/of fietsen. Bovendien ligt de <strong>keuze van de inrichting volledig bij jou</strong>. Op basis van de budgetten in het lastenboek kies je een keuken, vloer of badkamer naar eigen smaak en stijl.<br /><br />De <strong>troeven</strong> nog even op een rij:<br />- rustig binnengebied vlakbij het centrum van Sint-Niklaas<br />- tijdloos en moderne architectuur<br />- energiezuinige woningen met warmtepomp en vloerverwarming<br /><br />Klaar om jouw droomwoning te ontdekken?<br />Bel of mail voor meer info: alexandra@claves.be - 03 502 98 74<br /><br /><em>Dit project komt in aanmerking voor de 6% BTW regeling*. (*onder voorbehoud dat u als koper voldoet aan de voorwaarden (o.a. eigen bewoning, verhuren voor minstens 15 jaar, ...))</em>

Huis te koop

€ 394.000

Pastoor De Meerleerstraat 27
9100 Sint-Niklaas
130
3
1
Office logo
Deze nieuwbouwwoning maakt deel uit van COCON, een <strong>kleinschalig woonproject</strong> van 8 appartementen en 4 woningen in het binnengebied Hovenierslaan en Pastoor De Meerleerstraat, op ca 500 meter van de Grote Markt van Sint-Niklaas. Hier is het genieten van de rust maar heb je tevens <strong>alles binnen handbereik</strong>: winkels, scholen, gezellige horecazaken,...<br /><br />Deze woning beschikt over <strong>3 slaapkamers </strong>en een <strong>zuidgerichte privatieve tuin</strong>. Deze <strong>BEN woning</strong> is <strong>energiezuinig</strong> en voorzien van een warmtepomp (met koelfunctie) in combinatie met vloerverwarming. Elke woning beschikt over een privatieve parkeerplaats en een extra buitenberging, ideaal voor extra opbergruimte en/of fietsen. Bovendien ligt de <strong>keuze van de inrichting volledig bij jou</strong>. Op basis van de budgetten in het lastenboek kies je een keuken, vloer of badkamer naar eigen smaak en stijl.<br /><br />De <strong>troeven</strong> nog even op een rij:<br />- rustig binnengebied vlakbij het centrum van Sint-Niklaas<br />- tijdloos en moderne architectuur<br />- energiezuinige woningen met warmtepomp en vloerverwarming<br /><br />Klaar om jouw droomwoning te ontdekken?<br />Bel of mail voor meer info: alexandra@claves.be - 03 502 98 74<br /><br /><em>Dit project komt in aanmerking voor de <strong>6% BTW regeling</strong>*. (*onder voorbehoud dat u als koper voldoet aan de voorwaarden (o.a. eigen bewoning, verhuren voor minstens 15 jaar, ...))</em>
Deze nieuwbouwwoning maakt deel uit van COCON, een <strong>kleinschalig woonproject</strong> van 8 appartementen en 4 woningen in het binnengebied Hovenierslaan en Pastoor De Meerleerstraat, op ca 500 meter van de Grote Markt van Sint-Niklaas. Hier is het genieten van de rust maar heb je tevens <strong>alles binnen handbereik</strong>: winkels, scholen, gezellige horecazaken,...<br /><br />Deze woning beschikt over <strong>3 slaapkamers </strong>en een <strong>zuidgerichte privatieve tuin</strong>. Deze <strong>BEN woning</strong> is <strong>energiezuinig</strong> en voorzien van een warmtepomp (met koelfunctie) in combinatie met vloerverwarming. Elke woning beschikt over een privatieve parkeerplaats en een extra buitenberging, ideaal voor extra opbergruimte en/of fietsen. Bovendien ligt de <strong>keuze van de inrichting volledig bij jou</strong>. Op basis van de budgetten in het lastenboek kies je een keuken, vloer of badkamer naar eigen smaak en stijl.<br /><br />De <strong>troeven</strong> nog even op een rij:<br />- rustig binnengebied vlakbij het centrum van Sint-Niklaas<br />- tijdloos en moderne architectuur<br />- energiezuinige woningen met warmtepomp en vloerverwarming<br /><br />Klaar om jouw droomwoning te ontdekken?<br />Bel of mail voor meer info: alexandra@claves.be - 03 502 98 74<br /><br /><em>Dit project komt in aanmerking voor de <strong>6% BTW regeling</strong>*. (*onder voorbehoud dat u als koper voldoet aan de voorwaarden (o.a. eigen bewoning, verhuren voor minstens 15 jaar, ...))</em>
Deze nieuwbouwwoning maakt deel uit van COCON, een <strong>kleinschalig woonproject</strong> van 8 appartementen en 4 woningen in het binnengebied Hovenierslaan en Pastoor De Meerleerstraat, op ca 500 meter van de Grote Markt van Sint-Niklaas. Hier is het genieten van de rust maar heb je tevens <strong>alles binnen handbereik</strong>: winkels, scholen, gezellige horecazaken,...<br /><br />Deze woning beschikt over <strong>3 slaapkamers </strong>en een <strong>zuidgerichte privatieve tuin</strong>. Deze <strong>BEN woning</strong> is <strong>energiezuinig</strong> en voorzien van een warmtepomp (met koelfunctie) in combinatie met vloerverwarming. Elke woning beschikt over een privatieve parkeerplaats en een extra buitenberging, ideaal voor extra opbergruimte en/of fietsen. Bovendien ligt de <strong>keuze van de inrichting volledig bij jou</strong>. Op basis van de budgetten in het lastenboek kies je een keuken, vloer of badkamer naar eigen smaak en stijl.<br /><br />De <strong>troeven</strong> nog even op een rij:<br />- rustig binnengebied vlakbij het centrum van Sint-Niklaas<br />- tijdloos en moderne architectuur<br />- energiezuinige woningen met warmtepomp en vloerverwarming<br /><br />Klaar om jouw droomwoning te ontdekken?<br />Bel of mail voor meer info: alexandra@claves.be - 03 502 98 74<br /><br /><em>Dit project komt in aanmerking voor de <strong>6% BTW regeling</strong>*. (*onder voorbehoud dat u als koper voldoet aan de voorwaarden (o.a. eigen bewoning, verhuren voor minstens 15 jaar, ...))</em>

Huis te koop

€ 395.000

Pastoor De Meerleerstraat 27
9100 Sint-Niklaas
130
3
1
Office logo
In het centrum van Sint-Niklaas, in de Kleine Laan 7–8, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige eigendom dat een unieke combinatie biedt van een handelspand met woonst en een volledig afzonderlijk duplex appartement met private inkom. <br /><br />Het handelspand met huisnummer 8 omvat op het gelijkvloers een volledig ingerichte handelsruimte die vandaag bestaat uit een ruime showroom en drie afzonderlijke ruimtes die perfect kunnen dienen als kantoor, praktijkruimte of stockage. De indeling is bijzonder functioneel en biedt tal van mogelijkheden naargelang de aard van de uitbating. Verder is er een kleine, eenvoudige bijkeuken aanwezig, evenals een aparte douche, een apart toilet en kleine binnenkoer, wat het comfort voor een professionele activiteit aanzienlijk verhoogt. Het volledige handelspand is bovendien onderkelderd, wat een aanzienlijke extra opslagruimte betekent die in een handelscontext van grote waarde is.<br /><br />Een bijzonder sterke troef van dit pand is de opsplitsing via een dubbele trap. De eerste trap leidt naar een open technische ruimte op de eerste verdieping die vrij in te delen is en zich perfect leent tot bijkomende bureelruimte of opslagruimte. Op deze verdieping is bovendien nog een extra binnenkoer voorzien. De tweede trap, subtiel verwerkt achter de schuifdeuren achteraan de kantoorruimtes en zichtbaar op de foto’s, geeft toegang tot het woongedeelte dat zich boven het handelspand bevindt. Hier bevinden zich op de eerste verdieping twee slaapkamers en op de zolderverdieping nog eens twee bijkomende slaapkamers, wat maakt dat deze woonst bijzonder ruim is. Het EPC-label van het handelspand bedraagt F, waardoor een renovatieplicht van toepassing is, maar dit biedt tegelijk de opportuniteit om het geheel energetisch te optimaliseren.<br /><br />Aan dit handelspand is via huisnummer 7 een volledig afzonderlijk duplex appartement verbonden dat beschikt over een private inkom. Dit appartement omvat een inkomhal die toegang geeft tot de leefruimte, een keuken met aansluitend terras, een berging en een badkamer uitgerust met een inloopdouche en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Het EPC-label van dit appartement bedraagt E. <br /><br />Opmerking: het duplex appartement bevindt zich momenteel niet in exact dezelfde staat als op de foto’s; de huidige toestand kan ter plaatse worden bezichtigd. De aanwezigheid van dit duplex appartement vormt een absolute meerwaarde voor dit eigendom, aangezien het perfect afzonderlijk verhuurd kan worden en zo onmiddellijk kan zorgen voor een stabiel en interessant rendement.<br /><br />Als bijkomende troef bevinden zich achteraan het gebouw nog twee afzonderlijke garageboxen die kunnen worden overgenomen voor een prijs van 40.000 euro. Deze garageboxen zijn optioneel en niet inbegrepen in de vraagprijs van het handelspand en het duplex appartement, maar betekenen een aanzienlijke meerwaarde zowel voor eigen gebruik als voor bijkomende verhuurmogelijkheden.<br /><br />Dit eigendom biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, functionaliteit, investeringspotentieel en flexibiliteit op een strategische locatie in Sint-Niklaas. Dankzij deze unieke samenstelling is dit pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wenst te combineren, maar evenzeer voor investeerders die op zoek zijn naar een eigendom met onmiddellijk rendement en sterke meerwaarde op termijn. <br /><br />Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.<br /><br />INFORMATIEPLICHT APPARTEMENT:<br /><br />EPC Certificaat Nr.: 20221018-0002699990-RES-1<br />EPC Index: 473,00 kWh/(m² jaar)<br />Energielabel:E<br />Renovatieplicht: Ja<br />EPC Geldig tot: 18/10/2032<br />Asbestattest: (Niet conform)<br />OVAM – Bodemattest: (Conform)<br />Elektriciteitskeuring: (Niet conform)<br />Stedenbouwkundig attest:Ja<br />Voorkooprecht: Neen<br />Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied<br />Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd<br />Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied<br />Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones<br />Overstromingskans perceel (P-score): A<br />Overstromingskans gebouw (G-score): ONBEKEND<br />Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
In het centrum van Sint-Niklaas, in de Kleine Laan 7–8, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige eigendom dat een unieke combinatie biedt van een handelspand met woonst en een volledig afzonderlijk duplex appartement met private inkom. <br /><br />Het handelspand met huisnummer 8 omvat op het gelijkvloers een volledig ingerichte handelsruimte die vandaag bestaat uit een ruime showroom en drie afzonderlijke ruimtes die perfect kunnen dienen als kantoor, praktijkruimte of stockage. De indeling is bijzonder functioneel en biedt tal van mogelijkheden naargelang de aard van de uitbating. Verder is er een kleine, eenvoudige bijkeuken aanwezig, evenals een aparte douche, een apart toilet en kleine binnenkoer, wat het comfort voor een professionele activiteit aanzienlijk verhoogt. Het volledige handelspand is bovendien onderkelderd, wat een aanzienlijke extra opslagruimte betekent die in een handelscontext van grote waarde is.<br /><br />Een bijzonder sterke troef van dit pand is de opsplitsing via een dubbele trap. De eerste trap leidt naar een open technische ruimte op de eerste verdieping die vrij in te delen is en zich perfect leent tot bijkomende bureelruimte of opslagruimte. Op deze verdieping is bovendien nog een extra binnenkoer voorzien. De tweede trap, subtiel verwerkt achter de schuifdeuren achteraan de kantoorruimtes en zichtbaar op de foto’s, geeft toegang tot het woongedeelte dat zich boven het handelspand bevindt. Hier bevinden zich op de eerste verdieping twee slaapkamers en op de zolderverdieping nog eens twee bijkomende slaapkamers, wat maakt dat deze woonst bijzonder ruim is. Het EPC-label van het handelspand bedraagt F, waardoor een renovatieplicht van toepassing is, maar dit biedt tegelijk de opportuniteit om het geheel energetisch te optimaliseren.<br /><br />Aan dit handelspand is via huisnummer 7 een volledig afzonderlijk duplex appartement verbonden dat beschikt over een private inkom. Dit appartement omvat een inkomhal die toegang geeft tot de leefruimte, een keuken met aansluitend terras, een berging en een badkamer uitgerust met een inloopdouche en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Het EPC-label van dit appartement bedraagt E. <br /><br />Opmerking: het duplex appartement bevindt zich momenteel niet in exact dezelfde staat als op de foto’s; de huidige toestand kan ter plaatse worden bezichtigd. De aanwezigheid van dit duplex appartement vormt een absolute meerwaarde voor dit eigendom, aangezien het perfect afzonderlijk verhuurd kan worden en zo onmiddellijk kan zorgen voor een stabiel en interessant rendement.<br /><br />Als bijkomende troef bevinden zich achteraan het gebouw nog twee afzonderlijke garageboxen die kunnen worden overgenomen voor een prijs van 40.000 euro. Deze garageboxen zijn optioneel en niet inbegrepen in de vraagprijs van het handelspand en het duplex appartement, maar betekenen een aanzienlijke meerwaarde zowel voor eigen gebruik als voor bijkomende verhuurmogelijkheden.<br /><br />Dit eigendom biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, functionaliteit, investeringspotentieel en flexibiliteit op een strategische locatie in Sint-Niklaas. Dankzij deze unieke samenstelling is dit pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wenst te combineren, maar evenzeer voor investeerders die op zoek zijn naar een eigendom met onmiddellijk rendement en sterke meerwaarde op termijn. <br /><br />Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.<br /><br />INFORMATIEPLICHT APPARTEMENT:<br /><br />EPC Certificaat Nr.: 20221018-0002699990-RES-1<br />EPC Index: 473,00 kWh/(m² jaar)<br />Energielabel:E<br />Renovatieplicht: Ja<br />EPC Geldig tot: 18/10/2032<br />Asbestattest: (Niet conform)<br />OVAM – Bodemattest: (Conform)<br />Elektriciteitskeuring: (Niet conform)<br />Stedenbouwkundig attest:Ja<br />Voorkooprecht: Neen<br />Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied<br />Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd<br />Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied<br />Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones<br />Overstromingskans perceel (P-score): A<br />Overstromingskans gebouw (G-score): ONBEKEND<br />Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
In het centrum van Sint-Niklaas, in de Kleine Laan 7–8, bevindt zich dit uitzonderlijk veelzijdige eigendom dat een unieke combinatie biedt van een handelspand met woonst en een volledig afzonderlijk duplex appartement met private inkom. <br /><br />Het handelspand met huisnummer 8 omvat op het gelijkvloers een volledig ingerichte handelsruimte die vandaag bestaat uit een ruime showroom en drie afzonderlijke ruimtes die perfect kunnen dienen als kantoor, praktijkruimte of stockage. De indeling is bijzonder functioneel en biedt tal van mogelijkheden naargelang de aard van de uitbating. Verder is er een kleine, eenvoudige bijkeuken aanwezig, evenals een aparte douche, een apart toilet en kleine binnenkoer, wat het comfort voor een professionele activiteit aanzienlijk verhoogt. Het volledige handelspand is bovendien onderkelderd, wat een aanzienlijke extra opslagruimte betekent die in een handelscontext van grote waarde is.<br /><br />Een bijzonder sterke troef van dit pand is de opsplitsing via een dubbele trap. De eerste trap leidt naar een open technische ruimte op de eerste verdieping die vrij in te delen is en zich perfect leent tot bijkomende bureelruimte of opslagruimte. Op deze verdieping is bovendien nog een extra binnenkoer voorzien. De tweede trap, subtiel verwerkt achter de schuifdeuren achteraan de kantoorruimtes en zichtbaar op de foto’s, geeft toegang tot het woongedeelte dat zich boven het handelspand bevindt. Hier bevinden zich op de eerste verdieping twee slaapkamers en op de zolderverdieping nog eens twee bijkomende slaapkamers, wat maakt dat deze woonst bijzonder ruim is. Het EPC-label van het handelspand bedraagt F, waardoor een renovatieplicht van toepassing is, maar dit biedt tegelijk de opportuniteit om het geheel energetisch te optimaliseren.<br /><br />Aan dit handelspand is via huisnummer 7 een volledig afzonderlijk duplex appartement verbonden dat beschikt over een private inkom. Dit appartement omvat een inkomhal die toegang geeft tot de leefruimte, een keuken met aansluitend terras, een berging en een badkamer uitgerust met een inloopdouche en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers. Het EPC-label van dit appartement bedraagt E. <br /><br />Opmerking: het duplex appartement bevindt zich momenteel niet in exact dezelfde staat als op de foto’s; de huidige toestand kan ter plaatse worden bezichtigd. De aanwezigheid van dit duplex appartement vormt een absolute meerwaarde voor dit eigendom, aangezien het perfect afzonderlijk verhuurd kan worden en zo onmiddellijk kan zorgen voor een stabiel en interessant rendement.<br /><br />Als bijkomende troef bevinden zich achteraan het gebouw nog twee afzonderlijke garageboxen die kunnen worden overgenomen voor een prijs van 40.000 euro. Deze garageboxen zijn optioneel en niet inbegrepen in de vraagprijs van het handelspand en het duplex appartement, maar betekenen een aanzienlijke meerwaarde zowel voor eigen gebruik als voor bijkomende verhuurmogelijkheden.<br /><br />Dit eigendom biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, functionaliteit, investeringspotentieel en flexibiliteit op een strategische locatie in Sint-Niklaas. Dankzij deze unieke samenstelling is dit pand uitermate geschikt voor wie wonen en werken wenst te combineren, maar evenzeer voor investeerders die op zoek zijn naar een eigendom met onmiddellijk rendement en sterke meerwaarde op termijn. <br /><br />Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop). Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen.<br /><br />INFORMATIEPLICHT APPARTEMENT:<br /><br />EPC Certificaat Nr.: 20221018-0002699990-RES-1<br />EPC Index: 473,00 kWh/(m² jaar)<br />Energielabel:E<br />Renovatieplicht: Ja<br />EPC Geldig tot: 18/10/2032<br />Asbestattest: (Niet conform)<br />OVAM – Bodemattest: (Conform)<br />Elektriciteitskeuring: (Niet conform)<br />Stedenbouwkundig attest:Ja<br />Voorkooprecht: Neen<br />Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied<br />Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd<br />Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied<br />Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones<br />Overstromingskans perceel (P-score): A<br />Overstromingskans gebouw (G-score): ONBEKEND<br />Erfgoed:Geen beschermd erfgoed

Huis te koop

€ 395.000

Kleine Laan 8
9100 Sint-Niklaas
397
165
6
2
F
Bekijk gelijkaardige panden