Huis te koop in Ninove met 4 slaapkamers
€ 344.000
Is dit haalbaar voor jou?Omschrijving
Ruime gezinswoning met garage en tuin
In een residentiële woonstraat te Pollare nabij het centrum van Ninove bevindt zich deze ruime, lichtrijke woonst met een gezellige tuin en een inpandige garage. Deze te moderniseren gezinswoning biedt vier volwaardige slaapkamers en een zolder die perfect kan worden ingericht als een extra slaapkamer(s) of een hobbyruimte. Op het gelijkvloers is er een ruime, open leefruimte met een ingerichte keuken, een veranda en een badkamer met ligbad, douche en toilet. Vooraan de woning bevindt er zich de inpandige garage met eigen oprit en achteraan de aangename, groene tuin met terras. De tuin geeft toegang tot een veldweg achteraan het huis. De woning, gebouwd in 1962 op een perceel van 4a42ca, heeft een totale bebouwde oppervlakte van 286 m². In de voorbije jaren werden reeds belangrijke renovaties uitgevoerd, waaronder de vernieuwing van het dak, isolatie, de boiler en de centrale verwarming op aardgas. Daarnaast bieden de aanwezige bijgebouwen extra opslag- of werkruimte. De ligging is bijzonder gunstig, op wandel- en fietsafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer, met vlotte verbindingen richting Brussel, Gent en Aalst. Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een goed bereikbare locatie. Voor meer informatie of het plannen van een bezoek kunt u contact opnemen via 054/69.68.67 of mailen naar info@vastgoedhuiseemans.be.
Financieel
Verkoop onder btw-stelsel
Nee
Kadastraal inkomen
808 €
Geïndex. kadastraal inkomen
802 €
Gebouw
Type pand
Huis
Subtype
Huis
Bewoonbare oppervlakte
242 m²
Terrein
Perceeloppervlakte
442 m²
Meest recente bestemming terrein
Woongebied
Tuin
Ja
Indeling
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Type badkamer
Douche en ligbad
Comfort
Lift
Nee
Aansluiting gas
Ja
Aansluiting riolering
Ja
Energie
EPC-score (kWh/(m² jaar))
287
EPC-label
C
Unieke code EPC
20250915-0003685532-RES-1
Ruimtelijke ordening
Bestemming gebouw
Privé - eengezins
Dagvaarding
Nee
Dagvaarding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Locatie
Pollarebaan 34, 9400 Ninove344.000 EUR
Locatie
Pollarebaan 34
9400 Ninove





![[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 6/12 VAN 14:30 TOT 15:30 ]]
<p>Dit charmante huis ligt op een uitzonderlijke locatie: helemaal op het einde van een doodlopend straatje, grenzend aan de velden.</p>
<p>Hier woon je in alle rust, met een prachtig uitzicht op het groen.</p>
<p>Binnenin straalt de woning een warme, landelijke sfeer uit die perfect aansluit bij de omgeving. Ze biedt vandaag 2 slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde te creëren.</p>
<p>Indeling:</p>
<p>In het linkergedeelte vind je de landelijke keuken en een gezellige living met mezzanine, een badkamer met ligbad en een slaapkamer boven.</p>
<p>Het rechterdeel omvat een toilet, diverse bergruimtes, een tweede badkamer met douche en boven nog een ruime slaapkamer (of 2 kleinere kamers).</p>
<p>Dankzij deze praktische indeling is kangoeroewonen of een wooncombinatie met een ouder, kind of zelfstandige activiteit hier perfect mogelijk, elk met hun eigen privacy, maar toch verbonden onder één dak.</p>
<p>Met een EPC-label D is er bovendien géén renovatieverplichting, wat dit huis extra interessant maakt.</p>
<p>Buiten geniet je van een landelijke tuin met een weids zicht over de velden. Hier is het puur ontspannen, terwijl kinderen of huisdieren veilig hun ruimte hebben.</p>
<p>Een unieke kans voor wie houdt van rust, natuur en een woning vol karakter, met bovendien veel mogelijkheden voor de toekomst.</p>](https://images.immoscoop.be/cp-c9b904c7298739d34d99a873a95ffd4e-w320.jpeg)
![[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 6/12 VAN 14:30 TOT 15:30 ]]
<p>Dit charmante huis ligt op een uitzonderlijke locatie: helemaal op het einde van een doodlopend straatje, grenzend aan de velden.</p>
<p>Hier woon je in alle rust, met een prachtig uitzicht op het groen.</p>
<p>Binnenin straalt de woning een warme, landelijke sfeer uit die perfect aansluit bij de omgeving. Ze biedt vandaag 2 slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde te creëren.</p>
<p>Indeling:</p>
<p>In het linkergedeelte vind je de landelijke keuken en een gezellige living met mezzanine, een badkamer met ligbad en een slaapkamer boven.</p>
<p>Het rechterdeel omvat een toilet, diverse bergruimtes, een tweede badkamer met douche en boven nog een ruime slaapkamer (of 2 kleinere kamers).</p>
<p>Dankzij deze praktische indeling is kangoeroewonen of een wooncombinatie met een ouder, kind of zelfstandige activiteit hier perfect mogelijk, elk met hun eigen privacy, maar toch verbonden onder één dak.</p>
<p>Met een EPC-label D is er bovendien géén renovatieverplichting, wat dit huis extra interessant maakt.</p>
<p>Buiten geniet je van een landelijke tuin met een weids zicht over de velden. Hier is het puur ontspannen, terwijl kinderen of huisdieren veilig hun ruimte hebben.</p>
<p>Een unieke kans voor wie houdt van rust, natuur en een woning vol karakter, met bovendien veel mogelijkheden voor de toekomst.</p>](https://images.immoscoop.be/cp-578452e786fd6420391b3712766a5252-w320.jpeg)
![[[ DIT PAND NEEMT DEEL AAN DE ERA OPEN HUIZEN DAG OP 6/12 VAN 14:30 TOT 15:30 ]]
<p>Dit charmante huis ligt op een uitzonderlijke locatie: helemaal op het einde van een doodlopend straatje, grenzend aan de velden.</p>
<p>Hier woon je in alle rust, met een prachtig uitzicht op het groen.</p>
<p>Binnenin straalt de woning een warme, landelijke sfeer uit die perfect aansluit bij de omgeving. Ze biedt vandaag 2 slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een derde te creëren.</p>
<p>Indeling:</p>
<p>In het linkergedeelte vind je de landelijke keuken en een gezellige living met mezzanine, een badkamer met ligbad en een slaapkamer boven.</p>
<p>Het rechterdeel omvat een toilet, diverse bergruimtes, een tweede badkamer met douche en boven nog een ruime slaapkamer (of 2 kleinere kamers).</p>
<p>Dankzij deze praktische indeling is kangoeroewonen of een wooncombinatie met een ouder, kind of zelfstandige activiteit hier perfect mogelijk, elk met hun eigen privacy, maar toch verbonden onder één dak.</p>
<p>Met een EPC-label D is er bovendien géén renovatieverplichting, wat dit huis extra interessant maakt.</p>
<p>Buiten geniet je van een landelijke tuin met een weids zicht over de velden. Hier is het puur ontspannen, terwijl kinderen of huisdieren veilig hun ruimte hebben.</p>
<p>Een unieke kans voor wie houdt van rust, natuur en een woning vol karakter, met bovendien veel mogelijkheden voor de toekomst.</p>](https://images.immoscoop.be/cp-32e959d0bf25e07f92dc42f771d67db3-w320.jpeg)







