Opbrengsteigendom met handelszaak Babelle én verhuurde duplexwoning in Mariaburg

Op een uitstekende locatie in Mariaburg wordt deze veelzijdige opbrengsteigendom aangeboden voor € 425.000, inclusief de volledige overname van broodjeszaak Babelle. De verkoop omvat zowel het vastgoed als de handelszaak met inrichting, meubilair, professionele uitrusting en handelsfonds/klantenbestand.

Op het gelijkvloers bevindt zich de reeds meer dan 15 jaar gevestigde broodjeszaak Babelle. De bovenliggende duplexwoning beschikt over een aparte toegang en is momenteel verhuurd voor € 1.000 per maand + € 200 per maand voor het gebruik van water, gas en elektriciteit. De huurovereenkomst heeft een looptijd van één jaar en ging van start op 1 juni 2026.

Gelijkvloers – broodjeszaak Babelle

De handelsruimte is volledig ingericht en uitgerust voor de verdere uitbating van de bestaande broodjeszaak.

• Commerciële ontvangstruimte met vitrine, toonbank en koelinstallaties
• Twee aangename eetruimtes met samen ca. 45 m², voorzien van tegelvloer en meubilair
• Professioneel uitgeruste keuken van ca. 8 m² met onder meer 5-pits gasvuur, dubbele friteuse, industriële dampkap, vaatwasser, microgolfoven, saladière en ruime koelkast
• Afzonderlijke toiletten voor dames en heren
• Aangelegde tuin met kunstgras, zithoek en de nodige privacy, ideaal als buitenruimte voor klanten tijdens de warmere maanden

Eerste verdieping – duplexwoning

De duplexwoning heeft een afzonderlijke inkom en vormt zo een volledig afgescheiden wooneenheid.

• Inkomhal op parketvloer
• Lichtrijke leefruimte met grote raampartijen, eetplaats en zithoek
• Open keuken met gasvuur, oven, dampkap en voldoende werk- en kastruimte
• Aansluitingen voor wasmachine en droogkast
• Verzorgde badkamer met inloopdouche, lavabo en modern tegelwerk

Tweede verdieping

• Nachthal
• Ruime master bedroom van ca. 28 m²
• Tweede slaapkamer van ca. 15 m².
• Apart toilet met handenwasser

Vastgoed én handelszaak in één aankoop

Deze eigendom biedt een interessante combinatie van vastgoed, handelsactiviteit en huurinkomsten. Voor € 425.000 verwerft u het pand met de volledig ingerichte broodjeszaak Babelle én de bovenliggende duplexwoning.

De duplexwoning is sinds 1 juni 2026 verhuurd via een huurovereenkomst van één jaar aan € 1.000 per maand, aangevuld met € 200 per maand voor het gebruik van water, gas en elektriciteit.

Een veelzijdige opportuniteit voor wie in Mariaburg op zoek is naar een opbrengsteigendom waarbij een bestaande handelszaak en een verhuurde woonentiteit worden gecombineerd.

Interesse in deze eigendom en de overname van Babelle? Bel ons op 03 535 12 75 voor bijkomende informatie, de voorwaarden van de overname of een bezoek ter plaatse.

BEWOONBARE OPPERVLAKTE: De vermelde “bewoonbare oppervlakte” is gebaseerd op de “bruikbare vloeroppervlakte” zoals vermeld in het EPC.