Grond te koop in Isnes

KADASTERAANMELDING

Gembloux - 9e afdeling - Bossière - Sectie C - C275b2

OPPERVLAKTE

31 are 20

VOORGEVEL

13 m

DIEPTE

90 m

ORIËNTATIE

Zuidwest aan de achtergevel

VOORZIENINGEN EN AANSLUITINGEN

Geasfalteerde wegen: Ja

Aansluiting op het water': Ja

Aansluiting op het elektriciteits': Ja

Kabel-tv: Ja

Afvoer van afvalwater: Ja

Bestaand bodemonderzoek: Nee

Verplichting tot verkaveling: Nee

STEDENBOUW

RU: In aanvraag

Sectorplan: Zone d''e woonwijk met landelijk karakter & Landbouwzone

'-risico op overstromingen: Geen

'Risico op afvloeiing: Matig risico aan de voorzijde van het perceel – Volgens de buren zijn de percelen hier nog nooit getroffen

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN & VOORONTWERP

Er is een voorontwerp ingediend bij de gemeente; dit kan tegen een gereduceerd tarief worden aangekocht via het architectenbureau'dat hiervoor verantwoordelijk is.

In principe heeft het College van de Gemeente z'geen bezwaar tegen de bouw v'e woning, gelegen in het voorste gedeelte en in lijn met de naburige gebouwen. Alleen het voorste gedeelte valt namelijk onder de zone d'e woningen met een landelijk karakter in het sectorplan, terwijl de rest onder de landbouwzone valt.

De volgende opmerkingen waren geformuleerd over het voorgelegde ontwerp, namelijk:

d'de volgende opmerkingen te maken over het gepresenteerde voorontwerp van', onder voorbehoud van de uitkomst van de'projectaankondiging tijdens de vergunningsprocedure:

• ’voorgestelde rooilijn in het project sluit aan bij de onmiddellijke bebouwde omgeving.
• ’Gezien de geringe breedte van het perceel aan de straatkant is het niet mogelijk om een project te ontwerpen dat voldoet aan de gemeentelijke richtlijnen voor stedenbouw (guide communa’urbanisme) wat betreft de zijdelingse vrije ruimtes van minimaal 4 meter.
• De gevelwand aan de kant van nr. 60 is volledig gesloten,’met uitzondering van twee kleine ramen. Er dient meer’animatie op deze gevel te worden aangebracht, hetzij door extra ramen te creëren en het project minimaal 190 cm van de eigendomsgrens te verschuiven, hetzij door volumetrische animaties voor te stellen. Deze muur is goed zichtbaar vanaf de openbare weg en vereist daarom een zekere esthetische aandacht.
• Aangezien het perceel onderhevig is aan afvloeiingsrisico’s, moeten preventieve maatregelen worden genomen om alle risico’s op’overstromingen te voorkomen. De adviezen van de waterbeheerder van de stad en van de SPW- – -cel Giser moeten strikt worden nageleefd.
• Bij het project moet rekening worden gehouden met de bestaande verkeersdrempel op de openbare weg.
• Aan de minimale hygiënische normen moet worden voldaan.

Wat de stedenbouwkundige voorschriften betreft, bevindt het perceel zich in een voorstedelijk bebouwd gebied volgens de gemeentelijke stedenbouwkundige richtlijnen (').

U kunt de geldende voorschriften vinden op de website van de gemeente op’het volgende adres: 
https://www.gembloux.be/ma-commune/services-communaux/urbanisme/outils_amenagement_territoire_Gembloux/92142-rcu-0001-01-pres-01-01.pdf 

De voorschriften waarnaar u moet verwijzen, staan vermeld op pagina 135 en volgende van het pdf-bestand (bebouwde ruimte in de voorsteden). 

INDIEN U INTERESSE HEEFT IN HET OBJECT

Telefoon: 081 34 1355
E-mail: info@homea-immo.be
Adresse: Chaussée de Charleroi 34, 5030 Gembloux